成田つとむ

僕の友人で新宿で開催した 変態土地アパートセミナーを 受講して下さった生徒さんの 「脱公務員大家さん」（本名某Aさん） が名古屋でセミナーを開催されるそうです。 僕のセミナーを受けた後に出版した 失敗 […]

美濃大家の会、次回講師は和工房（なごみこうぼう）の 松久保正義先生です！ 第６回「美濃大家の会」 演題：「空家活用と外国人入居者のポイント(仮)」 日時：４/２８（土曜）　開場１４：４５～（開演１５： […]

いよいよ予定利回り14.68％の アパートが出来上がります。 このアパートも例のあの方法で 激安Wi-Fi環境を整えました。 その激安Wi-Fi環境とは。. 激安Wi-Fi環境を実現するツールは ★民 […]

前回の「想いを伝えれば叶う」 の続きのつもりです。 以前、ネット検索では Googleのロボット検索と Yahoo！のディレクトリ検索 と言う検索スタイルに分かれていました。 しかし、Yahoo！も今 […]

最近、本のAmazonキャンペーンを やって気づいたことがあります。 それは 「思いを伝えれば叶う」です。 Amazonキャンペーンをやっていて 応募者の方の多くは「コメントなし」 なんですね。 そん […]

不動産投資は○ーカーです。 いやあ～ 僕も何度かドボンしました。 はい、 その答えはポーカーです。 銀行や不動産屋さんは対戦プレイヤーって感じですかね。 親しく話をするのは良いし、 取引先を騙す様な事 […]

僕はよく 「この物件は買えないかもしれないけど物件を見に行こう」 とアドバイスします。 初心者は「買えない物件を見ても無駄」 そう思いますよね？ ところが違うんだなぁ。 その真意とは？ 初心者の多くが […]

暗号通貨長者の友人から聞いた話です。 その方の友人が高級外車ディーラーに 勤めていて最近2棟の大家になれたそうです。 その方は仕事を通じて 絶対に大家になりたい理由がありました。 高級外車の営業マンが […]

前回の続きです。 リーマンショックが起きたとき、 その時学んだのは 「バブルの終焉は突然来る」 です。 リーマンショックが起きたとき、 少しさかのぼってこんな感じでした。 2007年4月札幌でデフォル […]

前回、2007年あたりの不動産投資を語りました。 その続きです。 今よりスペックが良くて なぜ破綻者がいたのか？ リーマンショックが起きたとき 不動産投資がどうだったか？ 2007年のモデルケースのス […]

僕は、いわゆる不動産投資を 16年間やっています。 なので、たった11年前でも 「こんなに違う」という事を お話しできると思うんです。 2007年もフルローン、 オーバーローン花盛りでした。 でも、ま […]

前回の続きです。 一括借り上げサブリースは 楽勝埋まる新築物件では メリットはひとつもない。 そう書きました。 埋まらない物件は そもそも論として 建てたらダメ。 でも、間違ってやってしまっても デメ […]

不動産実務検定講師 不動産投資家育成協会講師 でも本業は大家さん 成田　勉です。 僕が名古屋支部長を務める 不動産投資家育成協会の講師 小峰悟さんが出版しました。 http://amzn.to/2Dg […]

新築アパマンでサブリースがセットの場合、 絶対にやってはいけませんね。 30年借り上げてくれるから大丈夫？ 30年時代も何も変わらないなんてありえますか？ 断言します。 新築一括借り上げは「デメリット […]

僕は数年前まで 「不動産投資で失敗するなんてありえん」 と思っていました。 でも「とある経験」をして 世の中全体では不動産投資や土地活用の 99%は失敗者なのかも？ と考えが変わりました。 そのとある […]

なんとびっくり ガンダム物件の床が崩壊です。。 退去立会いした管理会社から 「床がベロンベロンで腐ってます」 だそうです。 オーマイガッ！ なぜこうなったか？ 考えうる対処方法は。。。 知る人ぞ知るガ […]

毎年、東京でしか受けられなかった 不動産実務検定マスター講座を 今年は開催します。 マスターに合格すると JREC公認不動産コンサルタントが名乗れます。 不動産実務検定講師になれます。 でもこんな事は […]

久しぶりにとある広告媒体を試してみたら 驚くことに4000分の1しか反応がなかったです。 もちろん投げかけによって反応率は変わります。 それでも10年ほど前は0.02％がベンチマークで 経験上その倍以 […]

少し前に息子に 初めてビジネス書を 勧められました。 その本は 革命のファンファーレ 現代のお金と広告 http://amzn.to/2BB3ZgO でした。 面白い！ 大家業をやっていても 関係があ […]

とうとう一気に2冊の本の 著者となってしまいました。 今まで何冊かに寄稿させて いただいていましたけどね。 まだ買っていない方の為に Wキャンペーンを用意しました。 https://ex-pa.jp/ […]