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Narita Tsutomu's

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月別: 2018年3月

不動産投資は○ーカーです!

2018年3月28日2018年3月31日 成田つとむBLOG

不動産投資は○ーカーです。 いやあ~ 僕も何度かドボンしました。 はい、 その答えはポーカーです。 銀行や不動産屋さんは対戦プレイヤーって感じですかね。 親しく話をするのは良いし、 取引先を騙す様な事 […]

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買えなくても物件を見に行った方が良い理由!

2018年3月26日2018年3月31日 成田つとむBLOG

僕はよく 「この物件は買えないかもしれないけど物件を見に行こう」 とアドバイスします。 初心者は「買えない物件を見ても無駄」 そう思いますよね? ところが違うんだなぁ。 その真意とは? 初心者の多くが […]

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絶対大家になりたい理由!

2018年3月23日2018年3月25日 成田つとむBLOG

暗号通貨長者の友人から聞いた話です。 その方の友人が高級外車ディーラーに 勤めていて最近2棟の大家になれたそうです。 その方は仕事を通じて 絶対に大家になりたい理由がありました。 高級外車の営業マンが […]

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【後編】リーマンショックが起きたとき、その時不動産投資は?!

2018年3月21日2018年3月25日 成田つとむBLOG

前回の続きです。 リーマンショックが起きたとき、 その時学んだのは 「バブルの終焉は突然来る」 です。 リーマンショックが起きたとき、 少しさかのぼってこんな感じでした。 2007年4月札幌でデフォル […]

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【前編】リーマンショックが起きたとき、その時不動産投資は?!

2018年3月19日2018年3月25日 成田つとむBLOG

前回、2007年あたりの不動産投資を語りました。 その続きです。 今よりスペックが良くて なぜ破綻者がいたのか? リーマンショックが起きたとき 不動産投資がどうだったか? 2007年のモデルケースのス […]

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2007年あたりの不動産投資を語ります!

2018年3月16日2018年3月17日 成田つとむBLOG

僕は、いわゆる不動産投資を 16年間やっています。 なので、たった11年前でも 「こんなに違う」という事を お話しできると思うんです。 2007年もフルローン、 オーバーローン花盛りでした。 でも、ま […]

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一括借り上げはデメリットしかない!その2!

2018年3月14日2018年3月14日 成田つとむBLOG

前回の続きです。 一括借り上げサブリースは 楽勝埋まる新築物件では メリットはひとつもない。 そう書きました。 埋まらない物件は そもそも論として 建てたらダメ。 でも、間違ってやってしまっても デメ […]

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読みやすい!不動産投資の入門書!

2018年3月14日2018年3月17日 成田つとむBLOG

不動産実務検定講師 不動産投資家育成協会講師 でも本業は大家さん 成田 勉です。 僕が名古屋支部長を務める 不動産投資家育成協会の講師 小峰悟さんが出版しました。 http://amzn.to/2Dg […]

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一括借り上げはデメリットしかない!

2018年3月9日2018年3月14日 成田つとむBLOG

新築アパマンでサブリースがセットの場合、 絶対にやってはいけませんね。 30年借り上げてくれるから大丈夫? 30年時代も何も変わらないなんてありえますか? 断言します。 新築一括借り上げは「デメリット […]

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不動産投資は99%失敗する?!

2018年3月7日2018年3月14日 成田つとむBLOG

僕は数年前まで 「不動産投資で失敗するなんてありえん」 と思っていました。 でも「とある経験」をして 世の中全体では不動産投資や土地活用の 99%は失敗者なのかも? と考えが変わりました。 そのとある […]

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床が崩壊です。。!

2018年3月2日2018年3月6日 成田つとむBLOG

なんとびっくり ガンダム物件の床が崩壊です。。 退去立会いした管理会社から 「床がベロンベロンで腐ってます」 だそうです。 オーマイガッ! なぜこうなったか? 考えうる対処方法は。。。 知る人ぞ知るガ […]

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代行がなければ、自分でチーム編成をする。ご相談を希望であれば当HPよりご連絡ください。その時、最適なメンバーとお繋ぎします。)

 


(157ページより駅近立地で表面利回り12.6%のアパートを建築した事例を寄稿しています。)


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