新築アパマンでサブリースがセットの場合、
絶対にやってはいけませんね。
30年借り上げてくれるから大丈夫?
30年時代も何も変わらないなんてありえますか?
断言します。
新築一括借り上げは「デメリットしかない」
その理由とは?
一括借り上げサブリースが
家賃保証する時、
楽勝で埋まる物件だったら
新築ほど頂ける敷金礼金は持っていかれ
引き渡しから3カ月間家賃免除されて
やっと家賃が入ります。
そのうえ一般管理なら家賃の3~5%の管理費ですが
サブリースにしたとたん10~15%の手数料を引かれます。
貸主は大家でなくサブリース会社なので
物件の状況報告を何も大家に説明する必要なく
大家の物件をやりたい放題。
以上、楽勝で埋まる物件だったら
一括借り上げするメリットなんて
ひとつもありません。
では、ニーズのないエリアに
ニーズのない物件を建てたらどうでしょう。
そもそも新築アパマンを建てたらあかんです。
でも、そのそもそも論を横においても
一般管理よりサブリースの方がデメリットしかない。
これはシリーズとして書きますね。
それではごきげんよう。