月: 2018年3月

不動産投資は○ーカーです。 いやあ～ 僕も何度かドボンしました。 はい、 その答えはポーカーです。 銀行や不動産屋さんは対戦プレイヤーって感じですかね。 親しく話をするのは良いし、 取引先を騙す様な事 […]

僕はよく 「この物件は買えないかもしれないけど物件を見に行こう」 とアドバイスします。 初心者は「買えない物件を見ても無駄」 そう思いますよね？ ところが違うんだなぁ。 その真意とは？ 初心者の多くが […]

暗号通貨長者の友人から聞いた話です。 その方の友人が高級外車ディーラーに 勤めていて最近2棟の大家になれたそうです。 その方は仕事を通じて 絶対に大家になりたい理由がありました。 高級外車の営業マンが […]

前回の続きです。 リーマンショックが起きたとき、 その時学んだのは 「バブルの終焉は突然来る」 です。 リーマンショックが起きたとき、 少しさかのぼってこんな感じでした。 2007年4月札幌でデフォル […]

前回、2007年あたりの不動産投資を語りました。 その続きです。 今よりスペックが良くて なぜ破綻者がいたのか？ リーマンショックが起きたとき 不動産投資がどうだったか？ 2007年のモデルケースのス […]

僕は、いわゆる不動産投資を 16年間やっています。 なので、たった11年前でも 「こんなに違う」という事を お話しできると思うんです。 2007年もフルローン、 オーバーローン花盛りでした。 でも、ま […]

前回の続きです。 一括借り上げサブリースは 楽勝埋まる新築物件では メリットはひとつもない。 そう書きました。 埋まらない物件は そもそも論として 建てたらダメ。 でも、間違ってやってしまっても デメ […]

不動産実務検定講師 不動産投資家育成協会講師 でも本業は大家さん 成田　勉です。 僕が名古屋支部長を務める 不動産投資家育成協会の講師 小峰悟さんが出版しました。 http://amzn.to/2Dg […]

新築アパマンでサブリースがセットの場合、 絶対にやってはいけませんね。 30年借り上げてくれるから大丈夫？ 30年時代も何も変わらないなんてありえますか？ 断言します。 新築一括借り上げは「デメリット […]

僕は数年前まで 「不動産投資で失敗するなんてありえん」 と思っていました。 でも「とある経験」をして 世の中全体では不動産投資や土地活用の 99%は失敗者なのかも？ と考えが変わりました。 そのとある […]

なんとびっくり ガンダム物件の床が崩壊です。。 退去立会いした管理会社から 「床がベロンベロンで腐ってます」 だそうです。 オーマイガッ！ なぜこうなったか？ 考えうる対処方法は。。。 知る人ぞ知るガ […]