11月4日リアル不動産投資ゲームが黒川のニッショー本社で開催されます！
今回は、ご案内です。 いつも懇意にしていただいている 加藤茂助先生が名古屋で １１月４日（土）１３時〜１６時３０分で カリスマ不動産投資家養成ゲーム カモネギ脱出ゲーム会を開催します。 申し込みはこの […]
適切な人に適正な質問をしているかが重要です！
時々相談を受けていて 適正な人に適正な質問を していないと感じる時があります。 これ、 多くの人が陥りがちな罠？ そんな気もします。 僕の思うところ 多くの人が適切な人に聞くより その人にとって『聞き […]
区分所有マンションのメリットとデメリット！
どんな不動産投資法にも メリットとデメリットがあります。 1棟物より区分所有から始めるのは 心理的ハードルが低いです。 でも、デメリットを知らず やり方を間違えると撃沈です。 本日、取引先の 不動産屋 […]
物件の呪いを解け!最高家賃で決めました！
大島てるのサイト http://www.oshimaland.co.jp/ をご存知の方も多いと思います。 事故物件情報サイトで いったん死亡事故が 嗅ぎ付けられると 永遠に呪いとして 表示されます。 […]
コテコテの札幌不動産幌合宿参加可能です(会員限定)！
不動産投資家育成協会主催の 札幌不動産投資合宿を募集しています。 本当は、育成協会の生徒限定なんだけど 前回の僕のメルマガから大阪合宿に 実務検定の生徒さんが参加され 「成田先生の紹介ならいいんじゃね […]
出口のない物件は買ってはいけませんが、、、!
不動産投資の世界では 「出口がない物件は買ってはいけない」 よく言われますね。 確かに「原則はその通り」です。 ただし、何にでも例外がありますがな。 詳しくは ゆっくりスクロールｗｗで 買ってはいけな […]
成功者は繊細です！
所有戸数4000戸の大川さんと お洒落な中華料理店に行きました。 いろいろ話をしていると 金持ちの特徴を感じますね。 ひとつは高級品に詳しい。 象皮のソファーがあって 「これ象皮やん」とか すぐに気づ […]
ネットで見れば相場が分かる！
この頃は、家賃相場が分かる 便利なサービスが増えていますね。 物件を購入しようと思えば 事前に見た方が良いですね！ それをどう活用するか？ これらの代表的サイトを 僕は以下の使い方をしています。 見え […]
スペシャルセミナー付き！第2回美濃大家の会参加者募集です！
本日は、僕と検定を展開する J-REC最高齢マスターで 美濃大家の会会長の 佐藤光久さまからのご案内です。 ネタは人気の空室対策です。 僕も実家物件でちさとさんの お世話になろうと考えています。 １０ […]
怒涛の気合いで収益物件を買える様になる！！
気合いで絶対生徒さんに 収益不動産を買える様にする！ そういう指導を目標とする 不動産投資家育成協会 初心者の為の不動産投資家セミナー 説明会をやりました。 20名参加して その結果は。。 一気に不動 […]
呑んだら広がる！！
僕は異業種交流会が苦手です。 あんなのクレクレ星人の お客様になりに行く。 大家さんの僕には そうとしか見えません。 では、 どうやって 仲間を増やすのか？ 呑んだら広がりますがな。 僕は毎月、不動産 […]
無料だと劣化する！
大阪で水戸大家さんこと 峯島さんと飲みました。 峯島さんは一時期 テリー伊藤のまる金ライダー というテレビ番組をやっていました。 https://goo.gl/VzH9fW その驚きのウラ側とは。。 […]
ドリームハウス不動産投資家の視線！
久しぶりにドリームハウスを 録画して見ました。 不思議な形のかっちょえ～ お家ができましたね。 エンタテイメントとしては 面白いけど彼らの未来を 不動産投資家の視点で考えると。。。 施主は30歳過ぎの […]
味わいの五島旅館ww！
民泊事業の展開を図ろうと 隠れ家的な五島旅館に 調査を兼ねて泊まってきました。 どのように味わい深いのか？ 凄く話がそれる予定だけど。。。 五島旅館 名古屋のターミナル駅から 徒歩5分という素晴らしい […]
コンサルタントに依存するな！
2泊3日で東京に行っていました。 表面上は「五反田グルメ旅」 その真相は、、 この頃、東京出張が増えた理由は とある出版社にお声がけ頂いたので 僕の本を出版する打ち合わせです。 J-RECの講師が 良 […]
嬉しい報告を受けました！
本日は、不動産実務検定を 関東から受けに来てくださった方から 嬉しい報告を受けました紹介します。 基本コンテンツの良さ 受講生に合わせた豊富な経験談 惜しみなくブレーンを紹介する。 そういう中で結果が […]
広大地評価が無くなりますね。。！
広大地評価が無くなりますね。。 広大地評価とは。。 広い土地を相続する場合 広い土地なんて開発業者が 安くしか買わないじゃん。 という現実があります。 でも相続時の課税は 相続税路線価×面積と なりま […]
同じ物件でも節税しながらCFを多くする方法！
同じ物件を買っても キャッシュフローを厚くし 節税にもなる方法があります。 それは 「可能な限り長期で借りる」 です。 融資期間を延ばすとCFが 多くなるのは定説ですが なぜ節税になるのか説明する 書 […]
消費税還付で騙されないために！
僕は今、 新築RCマンションを建てています。 不動産取得税の減免手続きを行い 不動産取得税は少ししか払わない 予定です。 消費税も普通に還付予定です。 成功報酬？ そんなもの払いませんよ。 課税選択業 […]
ホームステージャーになりました！
先日、達人大家Bさんと受けた ホームステージャー2級に合格しました。 達人大家さん以外にももっと誘えば良かった。。 ホームステージングをイメージできる 動画を探してみたので ホームステージングが イメ […]