そんなに爆裂増殖で無くてもいいんだよね。今は!

ここ1~2年で10億買ったとか
不動産投資の世界では
景気の良い話を聞きますね。

その10億単位の投資を
喧伝している人を
モデリングして良いのか?

ここ1~2年で10億単位の
爆裂投資した人ほとんどは
大した事ない利回りで
銀行の担保価値割れ
高い金利で物件を買っています。

稀に新築を安く建てられる、
既に規模が大きくてCF投資でなく
ストック型投資で良い、
金融機関がビビる規模になって
後で金利を下げられる。

上記のような人は稀です。

新規で始めて属性頼りで
買えた場合なかなか
そうはならない。

貴方にとって不動産投資は
規模が大きくすることが幸せですか?

それとも、
安定収入を大きくすることが目的ですか?

僕は「安定収入を大きくする」
そういう指導をしています。

基本的に高金利のダブルS銀行は使わない。

使うとしても数年後に
高い確率で借換や金利交渉ができる。

やるとしても、そういう物件に限ります。

基本は王道的に地銀信金チャレンジです。
なので派手な金額の物件を買う生徒さんは限られます。

不動産投資で金持ちを
より金持ちにするのは簡単だけど
そうでない普通の人で
結果を出すのは難しいんですよ。

件名に「今は」と書きましたが、
たぶん数年内に爆裂増殖してよい時期が来ます。

それに備えて手堅く足固めしたいですね。

もうひとつ、爆裂増殖した人の中には
1物件1法人などグレーな手段で増やした
人も含まれるけど収益性の低い物件で
経費の掛かる方法なので危ないと思います。

だからこそ、負けない投資内容は何か?

業者にしろコンサルにしろ
自分をカリスマにして信者型
ビジネスだと投資家は騙され
やすくなります。

業者の言うままにならず、
正しい知識を学び、メンターや
仲間とのチームを作り、
検証し合う事が効果的です。

不動産投資家育成協会では
そんな方法論で教えています。

それではごきげんよう。