地面師はご近所さん?ww!

不動産実務検定講師
不動産投資家育成協会講師
でも本業は大家さん
成田 勉です。

少し前に積水ハウスが
地面師と言われる人たちに
63億円をだまし取られた
事件がありましたね。

事件概要
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52480

積水ほどの大企業が
みすみす騙されるなんて
驚きですね。

この物件、
僕の関東宿舎から
激近なんです。
(息子の住まいともいうけど)

この廃業旅館の場所
https://goo.gl/maps/e1PwNPFLPu82

品川駅から山手線で2区間
五反田駅3分の場所です。

この廃業旅館のブロック内です。

五反田は物件を持っていると
魅力的な街です。
http://www.tv-tokyo.co.jp/travel/entry/bwKX2/36066/

買い方を間違えなければ
たぶん絶対に値落ちもしないし
賃貸に出す必要があっても
客付けに困らない。

安く買っているから
返済比率は40%以下に収まる予想ですし
リセールバリューも高い。

ついでに僕が東京行っていても
そこに寝るからホテル代が浮くww。

どんなローンを組んでいるかというと
「住宅ローン」です。

僕はフラット35が年齢的に
フラット29になってしまいましたが・・

若い人ならきっちり35年融資が組めます。

一応、住むための融資ですから
投資目的の投資はできません。

しかし持って行き方のコツはあります。
銀行も公庫も騙してはいけませんよ。

期限の利益を失って
一括返済のリスクはありますからね。
騙さず、正々堂々と交渉しましょう。

期限の利益を失うようなことはしませんが、
もし、期限の利益を失っても
僕なら堂々と「では売って返します。」
「月々も返済しますし綺麗な返し方を
される方が御行にとっても良いのでは?」
と交渉しますね。

この堂々といられるのは、売ったら
借金をきっちり返せるような
物件を持っているからなんです。

なんで今回、東京一等地を
ネタにしたかというと
一部の生徒さんの1段ロケットで
東京都心区分を考えているからです。

こういうい概要を書いても
力のあるネットワークを持っていないと
簡単ではないんですけどね。

それでは、ごきげんよう!