前回の「豊かさを手に入れる投資と失う投資の違い」
https://smart.reservestock.jp/
の続きになるよー！
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みなさんは、どこでも
儲かりアパートのつくり方知りたいですか？
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早くも満席間近！
大阪で開催する3億円大家さん
松本支部長とのコラボセミナー
こちらも続々と成果が出ています。
9月10日大阪開催、初心の為の不動産投資セミナー
https://resast.jp/events/46150
前回、書いたのは
投資は簡単に言ってしまえば
「金を突っ込めば儲かる♡」なんて
ちゃんちゃらおかしくて
人間的な成長とスキルを養うこと
つまり自分に投資をしてから取り組むことが
最大のリターンを生む
その人間的成長が
「お金の器」って言いかえることが
できると思うなーってことです。
現在、不動産投資家育成協会で開発した
全国マーケティング理論より
北は北海道から南は沖縄まで
生徒さんが物件を買って
大家さんになれています。
その中でも「儲かりアパートを造る」
という名古屋で開発した取り組みが
東京や大阪、岡山にに広がって
全国どこでもできるって実証されつつあり
マンモス♡
キャイ～ンｗ
じゃあその儲かりアパートって
どう作ったらよいのでありんすか。
（たまには書きたい花魁風ｗ）
と心の声が聞こえるのは僕だけ？
これね、たとえ話にすると
もしみなさんがラーメン屋さんを
始めたくなったらどうしたらいいと思うかな？
ラーメン屋を例に挙げるのは
全国どこでもラーメン屋はあるからね。
何も考えず「どりゃー」とやってみる？
こんな考えだったらやばいよねｗ
きっと半年後に大赤字で閉店です。
まずはライバル店の調査から始めるよね。
そしてどんな立地、
味や内容、価格だったら良いのか？
そこには資金的に自分が賄う力があるのか？
という資金調達力も関係してきます。
これらをリサーチして作った事業計画が
「絶対に勝てる」と確信した時だけ、
そこでラーメン屋をやったらいい。
これが
・店舗取得コストが高過ぎる
・ラーメン屋さんの単価の相場が安すぎ
・事務所総出で客層も悪すぎ（ユッキーナ風ｗ）
・蕎麦好きしかいなくて需要がない
・資金調達が想定より不利だった
なんて感じだったら開業しちゃダメ！
ラーメン屋だけでなく
障がい者グループホームでも
アパートマンション経営でも
開業まではなんとかできる。
というかＦＣや似非コンサルは
やっちゃいけない属性の人であろうと
やっちゃいけない場所であろうと平気で
開業させたりするからね。
集客ノウハウと開業ノウハウだけあって
運営ノウハウがないというのは
どんな業界ＦＣでもよくある話です。
ロバート清崎は金持ち父さん貧乏父さんで
お金を借りることは銃を手にすることと一緒。
正しく使えば、強力な武器になり
間違えて使って暴発したら
大けが必至だよん。
だからアパートつくりも
賃貸需要ある所で一番売れるお部屋！
の企画は何かな？って考えて
じゃあその企画はしっかりとした
価値ある家賃が頂けて
お借りできる金融機関の返済プランで
充分なキャッシュフローが出るのか？
という調査の結果儲かる時だけやって
儲からないならやっちゃだめって事です。
という事で本質は
ラーメン屋や他の商売と同じ
でもひとつ言えることは、自分でできる
調査などの方法論が確立しています。
そしてアパートの事業計画は
他の事業では考えられないくらい
精度が高くて再現性があり
ウチの北川講師の美人妻は
税理士さんなんだけど
（にやけてる？ｗ）
いろんな事業を見てきて
大家さんほど事業計画通りに
経営できる業種はそうそう無い。
と聞いてます。
これが大家さんの強みだよね～。
それでもみなさんはラーメン屋やりますか？
それとも大家さんの方が良いですか？
へて♡
今日はここまで♡
それではごきげんよう～。
大家さんになりたい人のための相談室
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という初心者のさらに初心者が学べる
そんな場所を作ってライブをやるよ～。
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