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朝から急遽打合わせが入りました。
では！本日のブログスタート！
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まるでボランティアですねって言われました。
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昨日は、お取引先のビルダー社長から
「ウチもランドセットをやりたいので相談に乗って欲しいです」
と電話があり急遽会いました。
ランドセットって何～？
とみなさんは思ったかな？
ランドセットって土地を持たない人が
土地から買ってアパートや
マンションを建てることを言います。
元々、アパートやマンションを建てるなんて
地主様のやることで土地を持たぬ庶民には
「そんなの関係ねぇ～おっぱぴー」（古いかな？）
だったわけでしょ。
それが土地を持たぬ庶民でサラリーマンでも
大家さんなれるという仕組みがランドセット
という投資法なんです。
このランドセットは
普通のサラリーマンでも
大家さんになれるという
仕組みを提供しました。
しかし高値掴みさせられた。
入居が決まらない満室にならない物件を買わされた。
施工不良の欠陥住宅を買わされた。
なんてことで多額の借金した割には
赤字で苦しむというサラリーマン大家さんも
たくさん生まれることとなりました。
不動産投資はうまくやれば
給料の全額をうちに入れてくれる
息子娘が増えた気分の
キャッシュフローを手にできるけど
業者だけが儲かって購入者が
大損するという物件を売りつけられたら
その人、自殺するかもしれないじゃん。
だから生徒さんに儲かる不動産を
買わせてあげようって必死になるし
バックマージンや裏金は一切いらないから
良い物件を買わせてあげて欲しいって
取引先には頼み込んでいます。
だから市場に出回るランドセットの利回りが
6.5～7％のご時世でウチは軒並み8.5％以上で
やらせてあげることができました。
これ7千万円のランドセットを利回り
6.5％で買ったら満室家賃が455万円
8.5％で買ったら満室家賃が595万円
たった一年で140万円の儲けの差が出て
10年間で1400万円の差が生まれます。
こういう考え方をするときにプロのコンサル料金って
プロジェクト価格の3％で210万円が相場です。
同じ満室家賃が455万円のランドセットを
利回り6.5％で買えば7000万円だけど
利回り8.5％で買えば5352万円だから
1647万円安く買えるってことになりますね。
こういう考え方をすると成功報酬20％～30％が
コンサルタントの相場だから2割でも329万円です。
ちなみにウチの生徒さんは軒並み9～10％で建ててます。
改めて計算するとコンサルのほうが儲かるｗ
だからビルダーの社長からは
「先生のスクールは安すぎて
まるでボランティアですね」
と言われてしまいました。
業者さんから見たら不思議でしょうね。
でも良い人に囲まれているってことが
実は幸せなんじゃないでしょうか。
ということで業者さんから見たら
激安でまるでボランティアな
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