7年前海外不動産投資で騒がれたJBは今、、

マレーシアのジョホールバル(以下JB)へ
HSBCの口座凍結解除と
クローズの為に行ってきました。

この地は、7年前に日本が民主党政権で
不況のどん底「日本はもう衰退する」という雰囲気の中、
海外不動産投資ブームが起きた所です。

御多分に漏れず、僕もコンドミニアムを
プレビルドで買って完成したら
さっさと4年前に売って
銀行口座だけ持っていたわけです。

さっさと売った理由は何か?

それは、買う前に聞いたセールストークと
買ってからの話がずいぶん違う。

その後に計画されていたコンドミニアムの
供給数がキチガイ時見ていたからです。

JBは200万都市にすぎないのに
1プロジェクト5000戸とかいう
巨大コンドミニアムも含め
雨後の竹の子の様に立つ予定でした。

そんなに人が増えるわけないじゃん。。

僕は4年前に何とかトントンで売り逃げしましたが
持っているほとんどの投資家がCFマイナス
売却も値下がりしているそうです。。

それでもまだコンドミニアムをいくつも建設中でした。。

マレーシア政府はもう新規プロジェクトに
許可を出さなくなったので建築中の物件が
全部立ち上がればそれからは増えない予定です。

でもエリア空室が莫大にあるので
一部の良い場所の稼働率の良い物件を除き
2極化して廃墟化していくと思います。

好立地物件か、値のこなれて家賃勝負できる物件か
生き残れる物件はごくわずかでしょうね。

2年後くらいにはっきりしてくるでしょうね。
また、それを確認したいと思いました。

JBの例は極端としても、日本の各都市も
似たような未来をたどる事でしょう。

好立地は高くて買える人を選びますから
僕は利回りCFが取れて未来がある
そんな地方のスイートスポットで
投資したいと思います。

それではごきげんよう。