とある「気になるマンション」の
オーナーさんが知り合いだと
わかり電話取材してみました。
物件名もオーナーさんも
わからないように書きますね。
生徒さんの購入した物件の近くで
かっちょえ～マンションを見つけたのです。
どんな狙いでどんなコンセプトで建てたのか？
聞いてみました。
なんと鉄骨造で9.3％
（1000万円あたり93万円の家賃を稼ぐという事です）
これは、凄い。
僕が鉄骨でこの利回りを叩けるか
というと自信がありません。
その利回り達成するために
間取りを小さくしたそうです。
だけど1月竣工で4月に
入って決まったのは
2部屋のみ。。
話を聞いてて胃が痛くなりそう。。
あっ現在満室だそうですから
安心してくださいね。
決まらなかった原因は3月までの
シノケンの広告費5か月キャンペーン
でみんな入居者を持って行かれた。。
とのことです。
広告費5か月なんて頭おかしい！
総事業費利回り6％を切るのに
儲かるわけがない。
ライバルあふれる狭い間取りを造ると
こういう恐ろしいことが起きます。
かくいう僕も変態土地アパート2号案件は
1階1LDK1戸、2階ロフト狭小1K2戸
という構成で造りました。
1LDKはサクッと決まりましたが
狭小2戸はかつてない苦戦。
都市ガス、Wi-Fiフリー、ペット可、
エアコン、TVドアホン、浴室乾燥つき
そしてステージング。
と他のライバル物件より好まれる
条件を羅列したんです。
利回り14.2％狙いが12％くらい
まで落ちてしまいました。。
（ごめん適当です。。）
自分のこの経験から
利回りは大切だけど
キメ物作らないと
気分は大変
という事を味わいました。
万事やってみないとわからない。
だからチャレンジは称賛されるべきです。
僕の場合、事前に家賃や
間取り確認もしましたけどね。
新築はそれでも見落としは発生します。
この知り合いオーナーの物件は
許可をもらって10月13日に
大家体験会で見に行きました。
メルマガではかけない
濃厚な一日となりました。
それではごきげんよう。