僕は生徒さんと不動産投資スクールの
指導で全員と面談します。
そこで、わりと聞かれる質問。
「今後人口が減ると思うのですが、
大丈夫なんでしょうか？」
人口が減ることを心配して
不動産投資は危険だと考える人は
結構多いと思います。
でも、それを言ったら
「ほとんどの産業が
人口減の影響から
逃れる事が出来ませんね。」
逆に人口減の影響を受けない
業種ってあるのでしょうか？
全体のマスが小さくなるけど
多くの業界で個別に優勝劣敗が
はっきりして勝ち組と負け組に分かれる。
そうなると思います。
不動産貸付業は最近、政府に
『不況業種』に認定されました。
その原因は人口減の影響というより
・ニーズが無いのに相続対策で建てる土地活用
・ニーズを越えた投資用アパマンの乱立
これらによる空室率上昇と経営破たん。
これらの影響の方が、ほとんどだと思います。
だからこそ、しっかりとリサーチして
きちんと埋め続けられる物件を買ったり
建てたりすべきなんです。
先日徳島に行きましたが
人口は下から4番目
人口減少も愛知より激しい。
でも、生徒さんは
再生後利回り22％なんて
物件を買っていました。
借入額8億円の大家さんと飲みました。
平均利回りは名古屋の投資家より高いはずです。
ちなみに8月講演に行った
福井は下から5番目。
だけどやっぱり儲かり大家さんはいる。
人口減ることは不利な条件だけど
それでも儲かり大家さんはいる。
何にチャレンジするにしても
絶対に誰でも何かの「足枷」は
あります。
それを理由に「やらないか」
足枷を認めて「やる方法を見つけるか」
結局、本人の心持ちに落ち着くと思うんです。
皆様は、どう考えますか？
それではごきげんよう。