何気にFacebook友達募集中です。
でも知らない人だと承認しないので
メッセージも入れてくださるか
このメルマガに「友達申請しました！」
と返信ください。
今日は「これを読め！」シリーズです。
もし、これから不動産投資を志す状態で
「どうしても失敗したくないのです」
「本は1冊しか読みたくないです」
というある意味勝手なｗｗ
相談を受けたとしたら、、
その最初に読むべき
1冊の本はこれ
ヒアリング不動産投資です。
https://bit.ly/2vYoIXJ
ヒアリング、つまり聞き取り調査を
しっかりする人は大失敗物件を買う
可能性が限りなく低いです。
もちろん、1冊読んだだけで
成功するなんて甘いですｗｗ。
本に書いてある聞き取り調査を
慣れないときちっとできないけど
それでも失敗は無くなります。
僕からもひとつキラーコンテンツな
質問をお教えしますね。
物件を買う時に仲介営業マンに
「貴方だったら欲しいですか？」
「いくらだったら欲しいですか？」
「貴方だったら埋め続けることが出来ますか？」
仲介営業マンは「自分が物件を持とう」
と言う人は少ないので戸惑います。
でも、たまには持っている人もいます。
つまり大家目線を知る仲介営業マン。
客付けする立場から
「埋め続けられない、欲しくない、儲からない」
そんな物件はよほど慎重に取り組むべきです。
アパート、マンションは周りの街の環境があって
運営に多大な影響を受けます。
狂ったように新築が建っているエリア！
やれないことはないですが
新築では実現不可能な価格競争帯が
主戦場となりますね。
物件を見る時はその物件だけでなく
周りを歩いて競合物件の確認して
エリア特性も聞き取りしましょう。
まずは騙される人を無くす。
これが大事だと思います。
それではごきげんよう。