サラリーマンの友人と話すと
夢のマイホームを買ったら
転勤で飛ばされる。
子供が生まれたら
転勤で飛ばされる。
会社員は自宅ローンや
子供ができたら
会社を辞められない。
だから会社の都合で転勤させる。
酷いよね～
ますます日本は少子化すると思います。
そんなサラリーマンの方の
幸せな住宅取得法について
語りたいと思います。
本人は保証人で入ります。
それなら奥様が専業主婦でも
マイホームが買えます。
マイホーム減税を受けられないけど
親族が持つ物件を借りていけない
社則は普通は無いので
これなら家賃手当がもらえますね。
僕がサラリーマンの時、社用車を
親所有の土地において駐車場代を
会社に払ってもらっていました。
そして転勤あるなら転勤しよう
と思っていてマイホームが
足かせで無くプラスにするには、、
収益マイホームを買ったらいいんです。
（企画は十分練る必要はあります）
購入する家の一部（面積49％まで）を
収益の取れる賃貸物件にしても
住宅ローンで低利35年で借りられます。
長期低利の融資は返済金額を
抑える事が出来ます。
理想は「返済金額以上の家賃が入る」
ように設計しましょう。
もし、転勤で飛ばされたら堂々と
「会社命令で転勤するので住んでいる部分を貸します」
と金融機関に伝えて貸せばよいのです。
結果、全部賃貸物件になり
CFが入るようになって
それを原資に同じことを繰り返すのです。
こういうやり方を
ヤドカリ作戦といいます。
この作戦の良い所は
最初から都銀で融資を引く事が
不動産投資に比べて難しくない。
この意味はわかる人にはわかります。
その意味はまた。
それではごきげんよう。