投資用区分マンション、投資用1棟アパート
太陽光発電、海外不動産投資、MLM
貴方の周りに儲け話はいっぱいありますね。
いろいろな投資で全部勝ち続けて
損しないという事はありません。
かくいう僕も時には騙され
時には資産を溶かし
そんな経験もしています。
そこで自分の失敗経験から
どんな買い方がよいのか。
その答えは「最初から全力で買うな！」です。
不動産投資は購入が8割9割
つまり勝敗の多くは購入時に決まります。
かぼちゃの馬車事件は物件価値2倍盛り
サブリースの収益は3倍盛り
みたいな感じでしたね。
僕は新築サブリースを
脱法詐欺と思っていて
実際に調査すると事業計画で
家賃相場1.2倍盛り位は普通に見かけます。
他の投資も業者に勧められる場合
今まで一番儲かった人の話や
売上を盛っていたりする事が
ほとんどです。
FC投資なんか話5倍盛り以上
それで飲食だと投資資金数千万円
だけど100件に1～2件は
儲かる話もある可能性がある。
だから乗ってしまうんだろうけど。
本当のところ、やってみないとわからないし
何もやらない人にはチャンスもない。
なので、最初から目いっぱいの
リスクを取らず全力で買わない。
溶けてもあきらめのつく範囲や
話半分、3分の1、自分の与信も
半分以下で使えば、話が違って
儲からない投資だったとしても
破たんする心配はないと思います。
ここ最近、太陽光発電の話題を
書いていますが、あれは僕が
投資して思ったほど儲からなかった。
そういう体験も踏まえています。
僕が野立て太陽光発電を買う時に
与信では「2本以上行けますよ～」
なんて言われました。
だけど僕は1本しかやりませんでした。
買って回して1年収支をみないと
わからないからです。
そして一年やっての回答は
「投資価値が無い」です。
投資用区分や投資用アパートを
最初のひとつを買ってしまうのはいい。
やらない評論家よりよほどマシです。
よくわからないというのが実情なら
与信の半分以下で1つ買って結果を確認し
投資価値があるなら次に行く。
それくらいの慎重さを持って然るべきです。
＃新築サブリースは脱法詐欺
SNSで流行らせたいです。
それではごきげんよう。