僕は名古屋在住なので
とりあえず僕の周りには
かぼちゃの馬車事件の
被害者は見聞きしません。
でも、かぼちゃの馬車事件の
被害者で相談を受けたらどうするのか？
相談受けたくないけど
こんなアドバイスするだろうなぁ。
さっくり、かぼちゃの馬車を買って
被害者？になった失敗投資家の抱える
問題点は以下の2つ
・スルガ銀行で高金利融資
・入居のつかない変な間取り
そして不動産投資の初心者が多く
たぶん物件数もそれほど多くない。
そして関東在住で物件も関東
10部屋あって3部屋しか
埋まっていないと仮定
だったらどうスルガ？
あかん、つまらない冗談書いている場合じゃない。
そのかぼちゃの馬車に自分たちが引っ越して
住宅ローンにチャレンジしたら良いと思います。
お国がフラット35の借り換えプランを用意しています。
https://www.flat35.com/loan/karikae/index.html
自宅部分が50％以上、
つまり半空以上のがら空きなら
自宅として住めば住宅ローンが使えます。
購入価格1億円間取り10K
好立地の豪邸が手に入ります。
（せめてそう思いましょう、でないと萎えるから）
かぼちゃの馬車に引っ越したら
失敗投資家は家賃が節約できます。
住宅を持っていたら貸せて稼げます。
東京で普通の物件に住んでいたら
かぼちゃ部屋の3部屋分くらいの
家賃になるんじゃないですか。
それで3部屋埋めたのと同じです。
入居率はあっという間に6割まで改善です。
金利を住宅ローンで引き下げて
住みかえるだけでほとんど出血を
止められると思います。
後の空室は住んでいるのですから
民泊でもやって空き室回転させたら
そこそこの収益は叩き出せる。
積算負けは痛いけど
太陽光発電を載せるのも
手ですね。
メルマガに書きにくい作戦も含め
やりようはあると思います。
プライドを捨てて実を取り
気合、根性、覚悟で動くことですね。
失敗投資家さんが救われますように。
※この作戦が上手く行くことを保証するものではありません。
そこは各専門家にご相談下さい。
いなければ紹介可能です。
それではごきげんよう。