僕はよく
「この物件は買えないかもしれないけど物件を見に行こう」
とアドバイスします。
初心者は「買えない物件を見ても無駄」
そう思いますよね？
ところが違うんだなぁ。
その真意とは？
初心者の多くが不動産投資を
実物投資であることを実感していない
そんなところからスタートしています。
だから、か●●ゃの馬車や儲からない
新築区分ワンルームマンション投資なんかするんです。
物件単体の数字だけでなく、
どんな環境に建っているのか？
その場所でその間取りにニーズがあるのか？
家賃や初期費用の相場はどうなのか？
その街でニーズのある間取りやエリアはどこか？
逆に買ってはいけない間取りやエリアはどこか？
ショッピングセンターの開店候補地だったり
インターチェンジや新駅のよていちではないか？
近隣でお勧めの街はあるのか？
こんな事を聞いてきます。
こういう基礎調査を買えなくても
しっかりやっておくと次に物件が出たとき
即座に買いに値する可能性があるかが判断でき
脊椎反射的に買い付けを入れられるようになります。
完全に実物投資のエリアマーケティングです。
そして、買いに値しそうな物件が出てきたら
日帰りで国内の80％、1泊2日で98％見に行くことが可能です。
（離島など行けないような場所には物件は出ません）
日本はそれくらい交通網が発達しています。
また、生徒さんでも買っている投資家は
札幌に物件が出た！
大分に物件が出た！
富山に物件が出た！
と速攻で見に行く性格の人は
必ず買えています。
まあ、事前に調べられるネット調査や
電調でダメっぽかったら遠方まで
見に行く必要はありませんけどね。
でも遠いからダメな理由を探して
「自分が住まないから」という様な
事をする人は買えません。
それマイホームの判定基準ですｗｗ。
そこは、勘違いなさらぬよう。
それではごきげんよう。