不動産投資家育成協会の
合宿がありました。
完全ベタに大家体験。
物件の見方から
エリアマーケティングまで
2日間みっちり実地で教えます。
どんな感じだったか?
合宿は自動車4台に分かれて
20名くらいで行動するんですが
僕のチームは見る物件を増やして
見学物件につくのが一番遅かったですww。
加賀100万石の祖
前田利家生誕地の
荒子観音も数分だけ
寄りました。
今回見た物件の中で
ダントツに築古ww。
名古屋の某駅で
エリアマーケティング。
仲介業者の前で
「このエリアで10年大家をやっていて
この業者は客付け実績ゼロです!」
「ここは5件以上決めてますね。」
とか説明してきました。
物件買う時に近隣を見ないで
買う人が初心者には多い。
あっ、そもそも初心者は物件も見ないかな。
どういうエリアに建っていて
どういう方が入居するか
強い客付け店舗がどこか?
これ大切です。
足りない駐車場の確保方法も
教えてあげるとすんごい驚かれます。
「築古再生しない満室スキーム」と
ユダヤ式不動産投資法の宇都木先生が名付けた
美濃大家の会必殺スキームで埋めた部屋も見ました。
高市亮さんが上手くまとめてくれているのでそのアドレス(FaceBook友達限り)も。
https://www.facebook.com/ryo.takaichi.3/posts/1357107627740807?pnref=story
宇都木先生と組んでほかのエリアでも
このスキーム開発することになりました。
トモカズ君の「想定利回り40%」物件も見学して
翌日入居が決まってめでたしめでたし。
そんな訳で、
パラダイムシフトが
テーマの2日間でした。
最後の〆はこの写真
なんと全員、元オトコです。
それではごきげんよう。