新幹線で博多にむかってて
広島駅前にそびえる2本のタワーマンションが
目についたので、こんなの投資したら
どうなるの？
去年、広島大家塾に行った際、
「給与所得と家賃収入で税金が高くなる」
「それでこんなアパートどうでしょう？」
と相談されました。
ひと目で「価値無き一品」と感じました。（大笑）
神奈川県のイマイチの立地の狭小建売APです。
土地値が高くない場所だと返済の進みより積算価値の下落の方が大きいと思います。
もし、買うなら賃貸需要が強いのか？
現地調査をしないと判断できません。
そこで僕は
「こんな変な物件を節税目的で買うんだったら
広島駅前にそびえ立つタワーマンションを
買うほうが価値がある可能性が高い」
というお話をしました。
だってそれも調査しないと確度の高いことは言えないですし。
で、広島駅前のタワマンで1棟目は
平均4千万円で即完売！
2棟目は平均６千万円で
売れ残り中だとわかりました。
家賃も40万円行けると予想したけど平均20万円でした。
広島って家賃やす！
まあ表面７％くらいなので、
関東へんちくりんアパートと近い利回り。
でも、1棟目4000万円の物件の中古を
うまく拾えばほとんど値下がりしないです。
隣の2棟目との価格差がこなれて値上がるかも。
でも固定資産税評価は低い。
ほとんと建物で減価償却費率が高い。
去年に広島駅前タワーマンションの調査を
広島大家塾長の横山さんに依頼したら
買ったとの報告を受けました。
あっ、これ横山さん読んでるよね？
クライアントではないから守秘義務ないと思うけどｗｗ。
キッチンリボンの
シャトーブリアン動画で許してください。
https://youtu.be/GB9sCVAoWkk
それではごきげんよう。