新栄の古ビル再生案件を見てきました。
それもみなさんが遊びに行っているGWの最中です。
GWなんて多くの人が遊びに行っていますよね~。
でも、僕は不動産オタクで
「仕事がアソビ、遊びがシゴト」
なのでワクワクします。
場所は良いけど、放置プレイ気味だった
築40年超えのRCミニビルをオシャレな店舗ビルに改装していました。
詳しくはブランチアベニューの
以下のページがいいですね。
https://goo.gl/l5tSdo
こういう投資の問題点は「融資」です。
だから住居に比べて立地の割に利回りも高い。
あと、内装工事などは店子持ちですから
そういう面でも大家は有利です。
ただ、立地が良くても古いRCは金融機関は
10年以内の融資期間で頭金3割入れてね。
これが基本パターンになります。
僕はこの頃「無担保融資枠」をくれる
金融機関が現れ始めているので、
それを活用して取り組んでみたいです。
見学アンケートは、
将来の入居者を
想定していましたが
「投資したい」と書いてきました。
運が良ければ、
物件が回ってくるでしょう。
それでは、ごきげんよう！