いつもは不動産狩りをしてるけど
今日はブドウさん狩りに行って
妻とラブリータイムだったのだ。
氷水で冷やすとめっちゃ美味しいのだ。
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成沢直樹ｗ金融機関へ倍返しだ！
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限定2席増席出来ました
9月4日締め切りです。
9月10日大阪開催、初心者の為の不動産投資セミナー
https://resast.jp/events/46150
ラブリーな妻にはナイショだけど
おぢさん3年前に意中の
チューチュートレインに、、
フラれたでありんす（涙）
（しくしくって花魁風ｗ）
もうね
涙が枯れるまで泣いて（大げさ？）
くーっ！
他の相手を見つけるから♡
絶対に見返してやる！
やられたらやり返す。
約3.5倍返しだｗ
その妻にナイショで、
おぢさんを振った相手とは、、
某信用金庫さんの融資審査の話でしたｗ
ちゃんちゃん
この時の断られ方も実に李夫人ならぬ
理不尽な話だったんだけど
そのエリアに貸し出している
アパート案件で2件立て続けに
融資の焦げ付きがあったそうです。
それって
土地を苦労なくもらって
札束と同じ価値があることを
すっぽり抜け落ちている
素人のお年寄りに
建物だけで利回り7％で
総事業費利回り5％くらいの案件に
貸したからじゃないですか？
長期事業計画表を見れば一目瞭然で
借金を返しきる前にキャッシュが
足りなくなって焦げる低収益物件に貸して
予定通り焦げただだけで
おぢさんにはまったく関係がなぎささんですｗ
（私の家政婦風ｗ）
ちなみにおぢさんが持ち込んだ
アパート計画の収益性は
総事業費利回り10％で倍返しｗ
まともに事業計画の判定ができる
地銀さんで融資を受けて建ったのでした。
その後、僕の門下生集団が続々と
高収益アパートを建てていると
噂を聞いて会いたいと言ってきたのでした。
そこで、おぢさん
管理会社からもらってる
年間家賃明細や最新の管理明細と
地銀さんの返済一覧という
儲かっている証拠を手に
面談に挑んだのでした。
（半沢直樹のＢＧＭ気分で読んでね）
そして、おぢさん
この案件以降に今1.8億円の事業を進めています。
門下生集団と合わせると4億近い機会損失を
していたと思いますけどいかがでしょうか？
（約3.5倍返しｗ）
ドラマ半沢直樹で語られるバンカー本質は、
上から言われたから右向け右ではなくて、
事業計画の収益性と確実性を一番の判断基準に融資をし
成長企業に資金提供することで地域の発展に寄与することですよね
たぶん僕の作り出すアパートは貴信金の
平均的なアパート融資の倍の収益性があるはずです。
節税だけや相続税対策だけで
アパートを建てるのは大間違いで、
節税の反対側にある収益をしっかりと
追及してこそ天秤がバランスするのです。
もう、お宅の本店で講演したいわ！
と能書きをぶってしまいましたw
おぢさん完全に
成沢直樹ｗになっとりました。
これで某信金さんの姿勢が改まれば
門下生集団をつないであげるんですけどね。
事業計画の収益性と実現性を
きちんと見て融資の決定をしてください。
ダメな計画なら「貸さぬも新設」だけど
そもそも儲からない計画なら持ち込みませんから。
9月20日開催名古屋セミナー
https://resast.jp/events/
こちらも残席3名となりました。
あしらからず。
今日はここまで♡
それではごきげんよう～。
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