親ならさ
収入だけでなく
何かをやり遂げたっていう
親の背中を見せたいぢゃーん！
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コレ難易度の低い
資格試験と同じなんだよね。
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不動産投資は資格試験に
似てるでありんす。
（今日も中谷美紀花魁風ｗ）
だってさ3か月足らずで
5回のスクールに出て
毎日30分から1時間を
物件探しに費やしたら
長くて1年以内で成果が出る。
そして成果の出方が、
毎月数万円から数十万円の
通帳残高が積みあがる♡
方法論は確立しているから
やる事をやればほぼ成果が出て
他の資格試験よりコスパ最強。
でも資格試験と違うところは
勉強せずに始めるとドツボにはまり
自己破産のリスクさえある。
正しく不動産投資を行うって以下の感じ。
僕のLINE指導の抜粋です。
この物件で最後の宿題です。
15年融資で300万円程度の修繕費を予想して
返済比率45％にするにはいくらで買ったらよいですか？
そして初期費用10％フルローンで買って10年運営したら
税引前CFは10年合計でいくら得られて、
残債はいくらに減っていますか？
その物件が10年で3割減（ありえん値下がり）でしか
売れないとして手残りはいくらになりそうでしょうか？
さて、10％の諸費用は10年でどれだけ増加しましたか？
数字で考えるってこういうことです。
以上、報告待ってます（＾＾）
8期生回答
1570万円で返済比率45％が可能になりました。
・融資期間15年 金利1.5%
・修繕費300万見込み
・5％の入れ替えロスを考慮
初期費用10％だと172万円。
フルローンで、 CF10年で654万円が得られ、
残債は440万円になる計算です。
3割減での売却となると1570万円の7割で
1099万円での売却として、10年間で1312万円増加した。
↑↑を見てみなさん172万円を
10年で1312万円に増やせる投資なんて知っていますか？
こういうことが学んで上手にやれば可能になる。
それを自分で計算できてコントロールできる。
必要な計算は小学校4年生までのレベルだけど
その投資が正しいのか正しくないのか
数字で判断できる。
だったらみなさんが、
ほんの3か月から半年集中して
成果をあげる意義はあるんじゃないかな？
Fラン大学に行かせるより
よほど価値があると思います。
そんなボクの行列のできている
スクールに入れる道すじである
初心者セミナーのリリースを
次の日曜日に予定しています。
みなさんにとって
豊かになりたい理由は何かな？
僕はやさしい人でいたいから
豊かな仲間を増やしたい。
今日はここまで♡
それではごきげんよう～。
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