ユダヤ式投資術の宇都木先生と
名駅で焼肉に行って歌志軒の
油そばを食べました。
テレビで「自己資金なしで俺もできるんだ～」
なんて宣伝を見かけますが、僕の元にも
投資用新築アパートを買ってしまった方が
話題に上がりました。
現在、相談を受けています。
全部ではないと思いますが
投資用新築木造アパートの会社は
○○だなぁ。。と思います。
そもそも、このご時世で
新築アパート投資は高利回りが望めません。
5年以上前にCFがでた会社やスキームでやっても
現在ではCFが出ない可能性があります。
そんな利回りの低さをカバーするため
35年融資で引っ張りなんとか採算を
合わせています。
そして管理契約は恐るべき「悪徳」
実効管理費が13％とか18％に上ります。
そんな訳でスズメの涙のキャッシュフロー。。
解約させにくい様に解約予告は長期に引っ張り
管理契約を解約するとなぜか損害違約で65万円設定。
少額訴訟の60万円以下をギリギリ回避する
悪どい金額設定。
プロパンガスを安い会社に変えようにも
これも爆裂高額な解約違約金攻撃。
プロパンガス会社からアパート会社が
爆裂高額なマージンを取っているから
こうなっている可能性が大きいと思います。
買っている人の内容からすると
僕は預金の水増しも疑っています。
この悪徳ぶり
どこの会社か知りたいですか？
7月29日の出版記念セミナーにお越し下されば
嵌まらずに済む方法をお話しできると思います。
http://ries.or.jp/lp/invest-marketing/
それではごきげんよう。