先日、とある懇親会で
「入居者さんから家賃値下げ交渉が
入ったらどうする？」
という話題になりました。
「僕はこうしてる」
と話したら「なるほど～」
と唸られました。
自分的に当たり前の
やり取りが、他の人には
目から鱗なんてこともありますね。
入居者様から家賃値下げ
交渉が入ったらどうするか？
今の時代、応じないわけにいかないですね。
あら？
あまり期待通りの回答では無かったですか？
でも僕の場合
「契約変更になりますから『再度契約書を巻きなおします』
ので不動産屋さんにかかる手数料はご負担ください」
とお話します。
賃貸仲介の手数料は家賃1ヶ月分です。
大家側が大家の都合、希望で再契約となるなら
入居者様に金銭を負担させるのは不当ですね。
例えば
名駅近くに物件を持っていて地価が爆上がりだから
家賃も上げるし手数料も負担しろなんて
そんな大家は悪党です。
一方、入居者様がご自身の都合、希望で
再契約となるならそこにかかる負担を
大家が払うのは不当です。
入居者様には不動産会社の手数料がかかる
そこで判断してもらうのです。
そうすると多くの場合、
「それでも値下げ契約する」
という人は少ないです。
ただ、入居者様が値下げを諦めた場合でも
なにかつけてあげられる設備はないか？
サービスでハウスクリーニング入れられないか？
なにか入居者様が喜ぶプレゼントはできないか？
そういう心遣いは必要ですね。
長く住んでいただきたいですから。
僕には当たり前の対応でも
デキる大家さんの間で唸られたので
意外と凄いことなのかもｗｗ
参考になれば嬉しいです。
それではごきげんよう。