私は大家業に参入して16年
不動産の講師になって8年
見ていて思う事があります。
不動産投資はどんどん
難しくなっていくでしょう。
その理由とは？
僕の周りでは10年単位本気で
不動産投資をした人はほとんど
世間でいう金持ちになって
億万長者もざらです。
これについては
「時代やタイミングが良かった」
そんな要素もあると思います。
後は、がっつりレバレッジ投資する
勇気のあった人です。
でも不動産投資のノウハウが
ネットの普及により出回るようになり
昔よりどういう物件がCFがでるのか
そんな事は知られて融資の引きやすい
物件は瞬間蒸発です。
その瞬間蒸発する利回りが
10年前に比べてまだ低い。
前回のバブル2006年あたりより
同じ物件が高騰していました。
ブルーオーシャンだった
投資法もノウハウがあっという間に
ネットに乗って広がり
陳腐化していくスピードが速くなっています。
賃貸物件が乱立し都心部の空室率が下がり
新築が埋まりにくくなりました。
この状況は10年前に予測する事は
難しかったと思います。
だからこそ、よりしっかり学んで
不動産投資をスタートする時期に
なってきていると思います。
不動産投資は斜陽産業だという人もいます。
でも日本のほとんどの業種が人口減少と
少子高齢化に逆らえない斜陽産業のはず。
その中でも不動産投資は資産の裏打ちがあり
市場が圧倒的に大きく工夫の余地があります。
不動産投資をやりたい人が10人いれば
年齢、収入、資産背景、家族構成
これらの要素でどういう物件に取り組むべきか
全部違います。
不動産投資は手段なので
生徒さんが不動産投資をすることで
人生が良くなる物件しか買ってはいけません。
指導する側は、人生がプラスになる
「負けない物件」を自分で判断できるように
そしてリスクの見合わない物件は
「こういう理由でダメ！」と
はっきり教えるべきです。
僕は大家業で食べていけて
多くの投資法を実践しています。
しかし低収入から始めた僕は
◯ル◯スキームは経験していませんし
生徒さんが苦労するだけなので
やらせるつもりもありません。
※◯ル◯スキームとは
http://biz-journal.jp/2018/04/post_23028.html
か◯ち◯の馬◯も業者の
「売りつけセミナー」ですね。
皆さんも物件売りつけセミナーで
学んだ気にならず正しい知識が学べて
本気であなたを応援するメンター
この様な組み合わせを探すべきです。
今時、不動産投資の学びの場があります。
きちん考えて良いところを選んでください。
本日4月27日と5月6日は
初心者の為の不動産投資セミナーを伏見で開催します。
http://ries.or.jp/lp/basic/ngy/
驚く低属性でも物件買えた！
そんなミラクルを実現したご本人にも来ていただきます。
それではごきげんよう。