東京の力のある
収益不動産業者の社長と
イタリアンランチしました。
みんなでランチセットの
上中下の「中」を頼みました。
レバレッジ系では時々
良い物件が出る業者です。
（不動産業者の物件が全部良いなんてありえないから）
名駅まで出かけたくない僕の為に
家の近所のイタリアンまで
来てくれました。
急激に融資が閉まって
物件が売れなくなっているそうです。
以前に東京出張の際
何度かアポ入れました。
一昨年くらいは
「ウチは営業忙しくてで払っているので」
と誰も会えず会社に行ったこともないｗｗ。
まあ三為系なので、地銀信金での
融資付けを主戦場とする僕は
無理に会う事もないと思って
そのままでした。
なのに会いに来るというｗｗ。
不動産投資家育成協会の中でも
会員の購入実績が上がっているからで
その噂を聞いたのでしょうね。
態度激変だよね～ｗｗ
社長は「◯ル◯は完全に閉まったので
地銀信金の時代です」という話でした。
直近で生徒さんが知多市のRCを
O銀行35年、耐用年数に収まって
CFも確保して購入したと話したら驚かれました。
通常、名古屋市外には貸さない銀行です。
王道の事業計画を持ち込み、年収5000万円の
S◯◯◯持ち込みの医師より先に承認取って買えました。
でも社長が予想するより収益物件の価格が
急激に下落しているという話もありました。
誰でも簡単に億の融資が引けるなんて方がおかしい！
買いにくくなる事や今後の値下がり歓迎です。
不動産投資は物件を厳選すれば
インカム中心の投資なので
難平買い（株用語）しても
時間を掛ければ負けない状態になります。
難平買いの解説
http://www.daiwa-am.co.jp/guide/term/na/nanpin_1.html
僕は社長に「投資価値のある物件なら
生徒さんが買えるように全力で応援するけど
そうでなければ買わせません」と
ぴしゃりと言っておきました。
そのせいかな。。
僕に会いに来たくせに割り勘で
ランチ代も奢らずに帰っていきました。
だめだな
男気が足らん！
自分で払うんだったら遠慮なく
一番高いセット頼んで写真撮って
Googleマップに上げたのにｗｗ。
僕の指導する生徒さんは
自ら諦めた人を除き
3か月で「負けない物件」を定義し
半年から1年以内に自分がきちっと
物件調査して買えるようにしています。
4月27日、5月6日の
「初心者の為の不動産投資セミナー」では
3か月前、半年前に不動産投資を全く知らなかった
方でさえ物件を買えているというOBを
計4人招待しています。
ぜひ、論も大切だけど
証拠や事実が大切！
と思う方はお話を聞きに来てください。
http://ries.or.jp/lp/basic/ngy/
※2棟3戸以上お持ちの方の参加はご遠慮下さい。
よほど素直な人でないと結果が出ません。
それではごきげんよう。