知る人ぞ知る
僕の「ガンダム物件」の
退去部屋が床崩壊していまた。
なぜガンダム物件と言う理由は
ガンダムみたいな派手な
カラーリングのマンションだからです。
まだ、築10年だというのに
床が崩壊した理由は、、、
建物を大規模修繕する場合
カラーリングやデザインの変更は
ほとんどお金がかからず
バリューアップすることは
不動産実務検定で教えています。
https://www.j-rec.or.jp/Koushi.cfm?k=120
ガンダム物件は僕の物件の中では
退去しても心配のない決め物件です。
でも築10年の割にいろいろ壊れます。
今回ベタ基礎状の
コンクリートの上に貼ってある
木フローリングが腐っていました。
こんなの水が湧き出るわけがないので
入居者が漏水をして蒸発させず
放置したことが原因と思います。
エアコンでは窓以上に
床が結露するなんて考えられないし。
フローリングの上はPタイルだったので
水が隙間から入ると蒸発しにくいのも
会ったと思います。
退去後2週間乾かしてみて
乾いてきましたから湧き出てはいない。
なので入居者の「借家人賠償」を
使えないか検討したところ
管理会社の意見は難しいということでした。
少し納得がいきませんが
私の入っている保険で
対応することにしました。
今回の修繕はコンパネを捨て貼りして
その上にクッションフロアにしました。
その理由はクッションフロアは
隙間をつないで端をコーキングすると
ほぼ床を防水できます。
それに材料費も安い。
今後は水が浸み込む事もないはずです。
2階以上だと漏水すれば
階下の住民が苦情を言ってきます。
1階ならではのトラブルですね。
戸数を持つといろいろ事件がありますｗｗ
それではごきげんよう。