五徳がお得！

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100冊買ってくれるって
感謝感半端ないですね。

すごく嬉しいです！

その生徒さんにはいろいろ
アドバイスをしましたが
五徳がお得って思い出話を書きます。

今時築15年のRCが中古で出てくると
「フルローンが付く築が若い！」
なんてなりがちです。

でも築15年過ぎると結構いろんな所が壊れて
設備全交換を検討しないといけなくなってきます。

給湯器は10年～15年で壊れますが
最初に壊れるのは基盤で弱電部分です。
基盤だけの交換だと安いけど
給湯器の全交換は結構します。

築10年過ぎて給湯器の基盤が壊れ出したら
基盤交換だけ全部の給湯器ですると
本体部分は15年～20年に寿命が伸びます。

それで五徳の相談と言うのは
ガスコンロの五徳はコンロを支える
台の部分です。

その鍋を支えるアームが1本折れて形が
特殊だから五徳だけでは買えない。
全交換だと高いし、、

この生徒さんからこんな相談がありました。

僕の回答は「強力な耐熱ボンド」でつけるといいよ。
それでコンロ本体がダメになるまで使い倒す作戦です。

このお部屋に入居者さんが入って
1年後に再度ポキっといった場合
入居者さんの「借家人賠償」で
直せると思います。

普通の使い方では折れないはずですけどね。

他にもいろいろ
「ポンプが壊れて160万円かかる」
とかもありますね。

絶対に安くできる訳ではないけど
安くする方法はまあまああります。

大家業の実質運営については
不動産実務検定で教えています。

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それではごきげんよう。