中古物件が高騰する中、多くの投資家が新築に
注目するようになっているように感じます。
それだけでなく相続税が上がったことにより、
地主様のアパート新築も爆裂増えてます。
さすがに金融庁もこの辺に目をつけ始めたようで、
金融機関の手のひら返しが始まっていると感じます。
しかしながら、新築を建てる投資と言うのは、
胃が痛くなるものなのです。
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<<解るために学ぶ>>
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【編集後記】
本日、いくつもデザイナーズ新築物件を手がけている
ベテラン大家さんの事務所へ遊びに行きました。
仕事がアソビ、遊びがシゴト
なんで、この様な表現になってしまいます。
実は、僕の利回り12%を目指す実力不足のアパートも、
なんと現場監督が借金まみれで設備費用を
使い込まれてしまったと言う
恐ろしい事件に見舞われています。
驚く工事の遅れっぷり。
オーマイガ！
です。笑笑
こういうことも、新築物件で
高利回りを目指すリスクです。
安い工務店を探すからね～。
それだけでなく、
新築物件はピカピカの『全空物件』ですから。
全く家賃が入らないのに借金が積み上がる恐怖と
気持ち悪さといったらないです。
いくつもデザイナーズ物件を建てている
その大家さんも「新築は胃が痛い」と言っていました。
新築物件を建てるプレッシャーにも数をこなせば
慣れてくるものだと僕は思っていたので意外でした。
この新築物件の恐怖に打ち勝つには、
対処法を学ぶことと経験を積むことだと思います。
恐怖はある。
でも解決できると信じて
必死のパッチで客付けする。
1番怖いのは、恐怖から逃げるあまり建築会社の
言いなりになって何も考えないことです。
地主さんの相続対策でダメなパターンです。
正しい知識を身につけ、恐怖を意識しながら買う。
これが正しい収益不動産のエントリーの方法だと思います。
※僕の事件は、元請けと話を付けて
多分、解決できます( ^ω^ )
3月11日（土）のセミナーはそんな話もしたいと思いますので
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それではごきげんよう。