おぢさん
頭を抱えてしまいました。。
今日はちょっと話が難しめです。
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2千万円弱の大損になりそうです。。
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会社経営をしていると
お上の制度変更が発表されて
大損になってしまうことがありんす。。
（仕方が無いので花魁風。。）
あちきにはお上に逆らう術はなく
真面目にきちんと生きていくしか
ないのでありんす。
という訳で（どんな？）
去年の3月末までに契約した
新築アパートマンションは建設費の
消費税10％の還付を受けることが
可能だったのです。
それは一昨年12月の税制大綱で
「それ以降はゼーキン還付しないからね♡」
と発表されたからでした。
この消費税の還付がなぜできるかはこんな感じ。
商売をやっていると
売上から各経費の支払いをして
残った粗利益分の消費税を納税する。
（表現が正確じゃなかったすみま千円♡）
だけど仕入れ超過や設備投資などで
単年度では売上より各経費が上回り
粗利益分がマイナスになる時がある。
そのマイナスの年度だけ消費税分を
返してもらえることになっている。
という制度なんだ。
普通に考えたら還付というのは
納付しているから還付の権利がある。
お上からしてみたら単年度で還付しても
まともに事業を行っていたら他の年度は
ずっと納付を続けてくれるだろう。
もともとはそんな制度設計だったんです。
だから消費税還付を受けるには
なにかきちんと事業で売上を立てて
消費税を納付する法人を営んでいる。
去年、事業をやって申告と納税をしていないのに
持続化給付金をもらおうとした
詐欺が続発したけど、同じ原理で
その法人が消費税を納める事業を行っていないと
そもそも消費税の還付ができない。
だから僕が1600万円以上
消費税の還付の還付を受ける法人は
講師業を中心とする事業を7期経営して
適正に納税してきています。
そして還付を受けた後も
事業をして消費税を納税します。
しっかりと売上をキープしないと
再度国庫にお返ししないといけま千円♡
（そうなったらお返しも莫大。失笑）
偶然の神タイミングだけど
消費税が還付できなくなると発表される
前に請負契約を結んでいます。
だから消費税の還付を受けるけど
何も特別なスキームでもなく
顧問税理士に文書作成代くらいで
還付は受けられます。
だけど世の中にはずるい人がいて
「消費税の還付だけうけて
金売買だけで帳簿上の売上を作って
ろくに納税せずに逃げ切る」
「1棟1法人で買い続けると
物件買う度預金口座が数百万円増える！
自己資金ゼロでメガ大家になれる錬金術です」
と不動産投資家に持ち掛け群がる
建設会社や税理士さんもいたんです。
それも還付額の2～3割の
めっちゃ高い報酬取っていたな。。
当時は合法だったけど
税の公平性を著しく損なう
過度な節税手法は次々と封じられます。
それでどうなったのか？
まともに事業を行う世の大半の
事業者が消費税還付を受けられなくなりました。。
つまり一部の不動産投資家と
それに群がる人達が
世の中を悪くしてしまったという話です。
それで話を戻すと
税制大綱が発表された時
おぢさんもうひとつ
儲かりアパートプランを持っていたので
生徒さんにパスして新法人を設立して
還付に間に合うように契約したんです。
これで第一関門クリア
でも生徒さんの税理士が無能で
消費税還付を受けたいなら
消費税を納付する事業を
行わなければならない事を教えず。
折角、僕とやっている事業があるのに
新法人の事業にせず
なぜか資産管理法人の売上に付けたとですよ！
アパート経営する資産管理法人なんて
家賃が非課税売り上げだから
新規事業の売上を付ける意味がわからん。。
第二関門、無能税理士のせいで撃沈。。
そしてその税理士
「消費税還付できないだけで
損してないからいいじゃないですか」
だって！
何言ってんだよ！
明らかに大損じゃん。
もしみなさんが
受け取れるはずの千数百万円が
税理士の無能で受け取れなくなったら
そんな税理士と付き合いますか？
絶対にNO!だよね
初めて高額手数料でも成功報酬型の
税理士を紹介して付けるべきだった。。
と後悔した出来事となりました。
（もう時間は後戻りしないし。。）
現在、僕の門下生集団には
複数の税理士がいます。
やっぱり不動産投資の税理士は
自分も真剣に不動産投資に関わっていないと
ダメなんじゃないかな。
自分が不動産投資家で稼いでいこうという
気概のある先生たちなので
不動産投資をやろうという生徒さん達を
しっかりとつないでいこうと思いました。
おぢさんの門下生は弁護士を除くすべての士業
医師、歯科医など充実のラインナップだからねｗ
何でも相談してもらえたらまあまあ
何でも対応できるけど、それやると
寝る時間が無くなって寿命が尽きますｗ
なので相談できる人は絞らざるを得ないのだけどね。
でもみなさんが困った時
僕は力になりたいと思います。
ホンマに最後のお願いです。
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