このハナシ
自宅を造る人も
収益アパート、マンションを造る人も
共通してるからねー
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素敵すぎるマンションを造る方の特徴
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いろいろと建物を見続けていると
大体気づくことってあるよねー。
みなさんも自分の得意分野なら
そんな勘が働くことってあるんじゃないかな？
例えばお見合いサービスをやっていたら
「この人さっさと相手を見つけるなぁ」とか
同じ牛丼チェーンやたこ焼きチェーンでも
作る人によっておいしさが違うとか
その子の特徴を見ていると長男長女がわかるとか
なんかね
アパートやマンションの
新築物件をたくさん見ていると
初めて物件を造る人の特徴がわかるんだよね。
それのひとつが
【素敵すぎる】マンションを造る方の特徴が
初恋風なんですよ。
だから物件を見せてもらった時
素敵すぎるなぁって思った時に
する質問はね
お施主様は何棟目のマンション建築で
建築費と土地代、年間家賃はおいくらですか？
と林家聞くゾウですｗ
（笑点風ｗ）
そうすると大体が
初めてのマンション建築って事が多くて
「僕なら生徒さんにやらせないなぁ」
と思うのです。
（当然自分でもやらない）
もうこだわりまくって
注文住宅で豪邸を建てるが如くで
アパートやマンションの建築って
普通の自宅と比べ物にならない
莫大な借金を負ってやる長期的事業だよー。
みなさんは30年後に
どんな世の中になっているか
想像できるかな？
イメージするのは難しいよね。
だったら30年前がどうだったか
今とどう違うかで比べると
Windows95も出てなくて
真っ黒な画面のパソコンが
50万円とか100万円して
パソコン通信のNIFTY-Serveを
やっているマニアがいた程度で
30年間恐るべし！
劇的な変化を遂げています。
その素敵すぎる新築マンションが
20年後、30年後に素敵すぎる輝きを
維持しているなんてあるのかな？
残念ながら難しいと思います。
だから数字で判断し
家賃に反映されないコスト負けする事は避け
時代の変化に負けない儲かり物件しか
僕は造りません。
新築のアパートやマンションは
最初の10年でどれだけ稼いで
借金を返せるかです。
フルスペックも10年過ぎれば
古スペックです。
何かしらの再投資のが必要です。
だから再投資ができるくらい
儲けないとあきまへん。
（大阪あきんど風）
おぢさん、アパートを建てる時は
土地＋建物+各種費用＝総事業費の借金額
10％以上で作って20年返済を目標にしてます。
そうしたらお家賃から借金を返済しても
心配ない手残りがあるし
築10年で借金が半額♡
新築時より2～3割安くしか売れなくても
借金半額との差額が現金でドカンと入る。
これが値下がりしても儲かる
不動産投資の醍醐味で
負けない物件の方法論です。
でも一般的に建てられている新築アパートは
利回りが8％までが多いかなぁ。
中古でも10％ってあんまり聞かないから
建てた以上の金額で売れる公算が大きいけどね。
これね自宅を建てたり買ったりする人も同じだよー。
身の丈を超えた素敵すぎる自宅を持つと
買うまでと買った直後の数カ月間が
「幸せになれるじゃないか」って思えるだけ。
案外と重い借金返済で
人生が楽しくなくなることだってある。
今日も築2年で空家になって
「管理物件」なんて看板のついた
お家を見かけました。
お金のリテラシーが無いと
いとも簡単にローン返済を
焦げ付かせてしまうのです。
そこで5月28日金曜日
ミリオネア作家の田口智隆先生と
コラボセミナーやります。
〜お金本のベストセラー作家が伝えるお金の話〜
https://www.reservestock.jp/
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みなさんが今はお金が足りないと感じていて
貯金を殖やしたいと思うなら聞いた方が得かな。
だって定価3万円が特別価格3千円だもの
あと数日で締め切るから聞きたい人は急いでね。
今日はここまで♡
それではごきげんよう～
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