ひどい。。
おぢさん泣きそうです。
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悪質滞納者におぢさん泣きそうです。。
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Facebookでも投稿したけど
https://www.facebook.com/
酷い家賃滞納があって
退去をしてもらいました。
去年のクリスマスに娘名義で買った
某ターミナル駅とほ5分のミニビル
買値はびっくり320万円なんだけどね。
固定資産税評価が700万円程度だから
上手に売れば1000万円クラスで売れるはず。
なんてったって駅前再開発計画もあるし
期待がビックスプラッシュマウンテンですｗ
（なんとなく意味が伝われば笑）
いやーしかし滞納くんは酷かった。
長く住んでくれることを条件に
2カ月フリーレントをつけて貸したのに
（短期退去違約特約付き）
家賃発生の初月4月だけ払って
2カ月目から滞納という始末
海岸線で沈みゆく夕日に向かって
「嘘つきー！家賃払ってー！」と
叫びたい気分です。
残念なことだけど
「人としてクズ」な人は
一定割合で存在します。
保証会社の担当さんから
「8月1日14時退去で約束が取れました」
と連絡があったので
おぢさん
「そんな家賃をまともに払わない人が
約束通り退去しない可能性もあるからね。
僕も努力するけど退去するまでしっかり補償してね」
と必要なことを伝えておきました。
そして、当日。。。
12時に滞納者から電話があって
「14時に間に合いませーん。17時でお願いします」
と電話がありました。
でたでたｗ
やっぱりという感じです。
この物件は県外で高速乗って1時間
17時には部隊で急襲ｗ
可能なら仲間を引き連れていく
2名以上で録音入れて話す
こんなことをした方がいいですね。
そして行ってみると
ちっとも片付いてないｗ
滞納者は「明日見に来てくださーい」
と当然のように言うけど日当くれるわけでもなく
付き合う理由が無いので
「とりあえず鍵を返してください」
と返してもらいました。
この瞬間に占有権は大家さんに
戻ってくるんだよね。
これ大事な知識です。
それから毎日、家賃保証会社と
僕で電話しせっついて
近所に本社があるプロパンガス会社
担当さんに見に行ってもらって
せっついて8月5日に完全退去を実現。
でも家賃保証は8月15日までもらうというｗ
退去予告が7月16日だったからね。
それから１月分の保証ということになりました。
おぢさん
名古屋在住なのに北海道のアパート2棟を
ほとんど自主管理で運営していたので
自分のために動いてくれるよう
取引業者さんと信頼関係を構築するのは得意。
取引業者やまわりを大切にすれば
自分も大切にされる。
滞納者は僕だけでなく
仕事でも信頼を裏切るマネをしたみたいで
そうやって、どんどん行き詰って
助けてくれる人を失って
生きにくくなっていくから
お金持ちになるのとは真逆な生き方なんだよなー。
このミニビルは既に次の入居者からの
申し込みが頂けていてなんと牧師さん
教会として使いたいそうです。
教会ができましたら
浄財を集める目的の見学会をやって
牧師さんを応援したいなー。
という事でもっとヤバい
滞納と退去の裏話を以下のセミナーで話そうかなｗ。
9月3日Zoomで少人数開催
初心者の為の不動産投資セミナー
https://resast.jp/events/
↑↑残席4です＾＾
8月15日満席開催の初心者セミナーは
年収400万円なのに一気に複数棟の大家さんになる
K村くんとの対談が聞けるし
先日の公開コンサルティングも聞けたから
めっちゃお得でした。
8月17日までに申し込んだ人限定
でK村くんとの対談動画を
お見せしようかと思います。
今日はここまで
それではごきげんよう～
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