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では！本日のブログスタート！
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廃ホテルの再生事例を見てきました。
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ながい、大家さん友達が
廃業ホテルを買って再生し
オープンするので体験宿泊しています。
あえてカタカナで書きます。
ザ ブックラウンジホテル 可児です！
https://maps.app.goo.gl/jd8k6yA6P6gw3keQ9
再生への道しるべ（石丸伸二風ｗ）を聞くと。。
固定資産税評価額9000万円の破産管財物件を
なんと3000万円で購入！
だけど再生に4000万円かかって
もう少しかかるかも。
こういう物件はキュービクルと言って
6600ボルトを引き込んで変圧して
100ボルト200ボルトにしないといけないのだけど
最初の見積もりが交換費用5300万円
結局中身だけの入れ替えで600万円で切り抜ける。
住居に転用しようと思ったんだけど
お部屋の採光基準を満たせないので転用できず。
約束が違うと銀行に怒られて
融資を引き揚げると脅されるｗ
仲間に腕利きのホテル経営者がいたので
1棟借り上げのサブリースを組んで切り抜ける。
（運営もその方がやります）
古いマットレスを産廃業者に引き取らせると見積もりが53万円。
だからバイトを雇って分別し一般ごみにした。
この再生は
億万長者になったメガ大家さん2名が組んでいることと
腕利きのホテル事業者になった大家さんが借り上げて運営する。
という極めて再現性に欠ける
将来こうありたい！という
面白勉強会でした。
このホテルで儲かったら
来年はアフリカに行って
ナミビア砂漠を見てくるそうです。
彼らならかなうはずです。
再現性はないけどｗ
一方、僕は初心者でもできる
不動産としては価格お安めの
再生案件を見てきました。
価格お安めなので
再現性がたっぷりです。
だけど本質は
価格が安い高いだけの話ではないんですよね。
僕の教える不動産投資は、とにかく
住んでもらえるお客様がいること
これが大前提となっています。
なるべく退去が無くて
長く住んでもらえる物件
退去があってもすぐに
次の申し込みがあって
埋まる楽々満室物件
だって人生を楽に豊かにすると
心も豊かになるから最初は
それを目指すといいですね。
今回の再生ホテルみたいな案件は
その先にある話かなって思います。
現在、僕の開発した
楽々、借家スキームをやりまくっている
2期生の門下生さん
FIREしてサラリーマン卒業祝いを
3月22日にやります。
経済的自由を得る！
それをみんなで祝う
そんな場を確認してみたいかな？
そんな人は3月21日、22日の夜に空けておいてください。
次の初心者が幸せになるための不動産投資セミナーでお話しようと思います。
3月21日金曜日です。
https://resast.jp/events/1015871
22日も来たいならその旨を書いてね。
家族を幸せにするために自力昇給しよう。
心と身体の自由を得るために自力昇給しよう。
優しく楽しく生きるために自力昇給しよう。
もし、会社の中で
くだらない派閥があったり
仕事ができるのに不当にクビを切られる同僚がいたり
上司がへなちょこでなりたくない自分だったり
自力昇給して自分を守ってください。
不動産投資は、ちょっとわからないし、、
という人は僕が主催している
3月27日開催！
100人超えの事業者交流会
https://www.reservestock.jp/events/NjU4NTY4Y2NkN
あと28人で100名オーバーです！！
こちらでもお待ちしています。
前回も100名集まりました。
この取り組みが、どのように
完全な不労所得へつながっていくのか
2次会まで付き合ってくれたらお話します。
不労所得を作るには
その仕組作りは一生懸命で
真剣にする！
そういう人が自由で豊かになっていきますね。
成田勉の大家になる会！（無料）
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