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豊かで幸せになる為に
豊かで幸せになる物件だけ手に入れよう。
では！本日のブログスタート！
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利回り14％！
圧倒的な手残り新築を
建てた生徒さんのヒミチュ！
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おぢさん
エクシブ箱根離宮でメルマガを
書いているでありんす。
（たまには花魁風ｗ）
非営利社団法人
不動産投資家育成協会の
マスター合宿でお仕事。
つまり慰安旅行ですｗ
来週は名古屋支部独自で
湯の山温泉に合宿だし
仲間や講師を大切にする
そんな協会になってきています。
さて、
前回から生徒さんが建てた
新築利回り14％のヒミちゅ
について書くって言ってたから
今回書きますね。
場所が特定できないように外観は撮ってないけど
カッコいい3階建てなのに4階建てにも見える
6戸の木造マンション。
動画を撮ってお施主様の承諾を得たので公開します。
どどん！（YouTube風ｗ）
カッコいい3層スキップフロアのお部屋だよー。
利回り14％だったらね。
5千万円の物件を建てたら
毎年700万円のお家賃が受け取れます。
12で割ると毎月お家賃は
58.3万円ですね。
それを30年融資で借りているから
毎月の借金返済が15.6万円。
返済比率は26％で管理費とか引く前だけど
42.7万円とめっちゃお金が残るー。
世間の土地活用の業者さんは地主さんに
利回り7％もないような物件建ててるところがほとんどで
その場合、15万円も残らなくなります。
やっぱり高収益であることって大切ね。
それでね。
お施主様には高利回りになるヒミツが
いくつかあってね。
まず、土地をお持ちだったから
建物のみの投資で済んだ。
そして原田電工社のおかみさん
（岡崎市で電気工事は原田電工社へｗ）
だったから新築時に自社が入って
現場を見張りコストコントロールしたｗ
以上のアドバンテージがあってできた技です。
ここまで読んだみなさんの印象は
１，あの人だからできた。だから私はできない
２，この事例の使えるところは使って再現しよう
このどちらかに分かれたはずです。
世の中の多くの人は１で考える人が多いんだよね。
だけど成功する成果を上げる人の考え方は２です。
自分にないものを残念がるより
あるものでできることをやる。
資材の高騰などでますます
高収益物件を建てるのが
難しくなると思います。
だけど現在も建物利回り12％
土地まで入れた着地点で10％を狙う
生徒さんがそんなプロジェクトを
進めている生徒さんもいるし
他にも続々と後に続く事例があるから
やる事をやれば大体できる。
そんな感じはしています。
僕も1本土地の買付が通っているから
週明けから売買契約に向けて動こうと思います。
4月15日19時開催
初心者の為の不動産投資セミナー
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そんな方たちの手助けをできたら嬉しいです。
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