思わず手が止まり
おぢさん腕組みしてしまいました。。
今日は不動産投資話がガッツリです。
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ソレたぶん全部失敗しています。。
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みなさん！
不動産投資は勉強せず無知なまま
やったら絶対にダメだよ⤵
不動産投資の目的はナニ？
収入を増やして豊かになって
夢を叶えたり人生を穏やかに
やさしく生きることが目的であって
それらの目的の手段でしかありません！
不動産投資は正しく学べば
3カ月程度で身につく基本と
小学生並みの算数能力で
買ったら儲かるか
それとも儲からないか
ほとんどわかるほど
ロジック化されて
どんな物件を買うかで
成功の8割が決まっています！
だからクソ物件を買わされちゃうと
8割がた失敗してるってことだから
挽回がチョー大変です。。
また不動産投資で寄ってくる人は
悪い奴が多すぎです！
以上を踏まえたうえで
相談いただいたことをシェアします。
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主人が行なっている不動産投資で、
この先どうしたら良いか不安が常に頭にるものの、
私は知識がないので不動産投資について勉強したい
と思いまして、登録しました。
主人が2013年12月に、投資用に関西
（大阪…ニ戸 神戸…一戸）で
新築のワンルームマンションを購入した。
ちなみにこれは結婚前に主人が一人で行っており、
私は結婚後これを知り、私はこのまま３つも
マンションを所有してる事に不安で仕方がありません。
三つも購入した主人も悪いんですが、
私からしたら騙された感がすごくあり、
不動産会社にも不信感があります。
去年の11月に心斎橋の物件に空室が出ており、
2021年1月1日現在も空室のままです。
もともと不動産投資の話を聞いた時から
三つも所有している事に不安を抱いていた上に
空室まで出てしまい、
この先どう動くべきか分かりません。
家族構成ですが、
※主人…37歳 私…38歳
子ども…5歳 0歳
で主人はサラリーマン、私は専業主婦で
2017年2月に家を建てており自宅のローンもかかえています。
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結論から言ってしまうと
この立て付けでは持っている不動産
4戸とも不動産投資に失敗しています。。
2013年12月に3戸って。。
悪いワンルーム販売業者が良くやる手で
間違いに気づく前にその人の借りられる
マックスで買わせてしまうから。
新築ワンルームって「節税になる」とか
「将来の年金になる」とか言われて
買ったんですよね？
日本は稼いだら税金をたんまり課税されて
損をしたら損益通算といって節税となります。
だから
節税になると言われた数倍損しているから
節税になるんです。。
買って8年で入居がつかなくて心配な
ワンルームマンションが
将来の年金になりますかね？
それが借金を返し終わる築30年まで
入居をつけて経営できるんですか？
それで6千万円くらいの借金をしたんですよね。。
不動産投資家から見たら
自宅も物件買って自分が入居者になる
不動産投資となんも変わらないから
賃貸に出したらいくらの家賃で貸せれるのか？
これで家賃でローンを返せなければ負け
売ったらいくらで売れるのか？
これがローンの残債以下なら負け
こんな感じで数値化してみると
たぶん不動産投資視線では負けです。。
じゃあどうするか？
自宅を含めて全部の物件が
いくらで売れるのかを
査定を出してください。
何故かというと
現状把握をすることが第一歩だからです。
新築の投資用ワンルームはだいたい
2000万円くらいで買っているはず。
残債の推測は1650万円前後
これ以上で売れる物件があれば
売って身軽になってください。
どれも残債よりも安くしか
売れなかったとしたら。。。
そして3戸くらい管理会社を外して
自主管理するだけで数％は節約できます。
心斎橋なんて立地の物件が決まらないのは
原状回復がキチンされてないか
家賃が高過ぎるかのどちらかです。
申し訳ないけど奥様も一刻も早く
働くなり収入を得る道を探ってください。
働けば借金ゼロで収入が入ります。
それで自宅の借金を繰り上げ返済して
奥様の名義にしていきましょう。
自宅の借金は
投資用ワンルームとは性質が違います。
投資用ワンルームの失敗は結婚前だから
最悪、ご主人のみの失敗
自宅は夫婦で建てたものだから
最悪、夫婦の失敗
奥様が働いて返済し自宅の名義も
奥様主体に変えてしまえば
ワンルーム投資の失敗で
借金が焦げ付いても
自宅だけは守れるはず。
タネ銭セミナーでお話しするビジネスは
がんばれば週2の労働で月に
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言われているお仕事です。
ご主人が悪いと責めても
だれも幸せにならないから
危機を挽回のきっかけにしてください。
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今日はここまで♡
それではごきげんよう～
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