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出来ないのではなく
出来る方法を知らないだけ！
だよーん
では！本日のブログスタート！
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シングルマザーと銀行デートしました。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
沢山のお申込みありがとうございます。
定員は残り3名となりました。
7月22日に開催する
初心者ための不動産投資セミナー
https://resast.jp/events/716273
新刊出版記念で本を買ってくださって
本をご持参会場参加される方に限り
無料！
に致します。
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↑↑申し込んだ後に支払いパスして良子ちゃんです。
参加される前にAmazonに
温かいレビューを頂けると嬉しいです。
さて！
おぢさん
デートしてきたんです。
なんちてｗ
生徒さんで融資が受けられないから
現金で買える小さな物件しかできない。
本人はそういう感じで思っていても
僕は「融資が受けられないわけがない！」
と思っていた生徒さんが
シングルマザーだったというだけなんだけどねｗ
だって収入しっかり貯金少な目
それも驚くほど少ない。。
たぶんウチの娘より少ない。。
でも貯金が少ない理由は
住宅ローンの繰り上げ返済に
全力投球していただけで
無駄遣い体質だから貯金が無いという
浪費癖があるのと訳ワカメです！
住宅ローンの繰り上げ返済した分
信用枠ってものがあるでしょ。
それを正しく活用すれば
頭の良い銀行担当者なら
貸せないこともないとわかるはず。
これを本人が上手に説明できないのか
出来る銀行マンに当たってないのか
当たって銀行は玉砕ばかり
でもね、本人が
私、10月までに大家になります。
とFacebookで宣言しているのを見てね。
いいよね。こういうマインド。
スマイル0円
親切0円
そして夢を口にするのも0円です！
こういう行動と覚悟が周りを巻き込んで
成果につながるんです。
一生懸命さや健気さが見えると
応援したくなるよね。
だから、おぢさんついつい
「銀行に同行してあげるよ」と
デートｗが決まりました。
そして銀行に行ってみると担当さんの回答は
5千万円くらいまでなら検討できる。
だけど検討に値する収益性の物件を探して来てください。
新築もいいけど木造中古も良いと思います。
と温かい回答を頂けました。
はい！
これで探すべき物件が見えてきましたね。
収益物件が買える人は
自分がどのエリアでどんな物件を持ち込んだら
融資を受けられるかわかっている。
わかっていなくて物件を探すのは
目隠ししてストライクを投げ込もうとしている
ピッチャーと変わらないよん＾＾
だから僕たちはわかっていて
融資に当てはまる物件を探していて
当てはまらない物件は秒でパスしている。
だから200件くらいの情報なら
2～3分で捌いて判定することができるし
訓練すれば2カ月でできます。
では逆にストライクゾーンを広げるには
みんなはどうしたらいいと思うかな？
答えは簡単で、
その条件を引っ提げて
他の銀行にも当たるんですよ。
会話例はこんな感じ
〇〇銀行さんから5千万円
融資期間〇〇年で検討すると
前向きな回答を頂けました。
前向きな回答を得られた理由は
住宅ローンの繰り上げ返済した分を
活用することで頭金相当に考えられるという事と
〇〇替えというお土産をつける事が出来るからです。
新築か木造中古で収益性をクリアするようアドバイスをされました。
ちなみに御行ならどのような物件を持ち込んだら
融資の可能性がありますでしょうか？
と取材するのですよ。
そうすると銀行によってスタンスが違うけど
貸してもいいという金融機関は絶対に現れるはず。
1度断られても3度は行った方がいいですね。
頭の良い銀行担当者なら
勉強して持ち込んでいることは気づくはず。
気づかない能無し担当者が8割でも
数をあたれば頭の良い銀行担当者に
巡り合う事は十分可能です。
取材だったらYesNoだけでなくその理由や
関連する情報を聞き出して自分に有効活用するでしょ。
協会では、銀行用と不動産屋さん用の
ヒアリングシートがあって聞きもらなさいよう
仕組み化されているから活用するといいかな。
という事で、またシングルマザーが
大家さんになれる道が開けそうです。
続報を楽しみにしてアモーレ
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