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それでも感謝をしているんですけどね。
では！本日のブログスタート！
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クソマンションを押し付けられてしまいました。。
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みさん
おぢさん
引き継いでみて
びっくり仰天でした。
父が昔、買って貸していた
分譲賃貸に出しているマンションを
相続したんです。
ところが相続の前年にやった
大規模修繕工事がずば抜けて高くて
僕が手配する業者さんの2倍以上
所有者たちの管理組合が
2000万円にも及ぶ借金を負わされて
大手管理会社Nにボラれていました。。
いろいろなコストを洗い出すと
すべてが倍以上でボラれているので
お金が足りなくなるのも当然。。
その借金、全員が強制的に
連帯保証人になっているの同じ！
それを知らせるために寒風の中
全世帯にポスティングをして
ドアベルを押して全員と話をしました。
だけど問題に気づいていない
ほとんどの住民から
「なんか新入りが騒いでいる」
くらいにしか思わられなくて
四面楚歌状態。。
ほとんどの住民が
「今まで問題がなかったから」
という感じなんです。
全員が問題を感じるくらいになってたら
管理組合は破産状態で大問題になるんだよ！！
なんでよりによって
こんなクソマンションを遺したんだよ。。
とおぢさん、天を仰ぎました。。
この件をブンマン投資の神
横山謙吾先生に相談したけど
「そういうクソマンションは買わない」
という回答でしたｗ
うん、全く正論だ。
僕も生徒さんにそんなクソ物件を買わせない。
不動産投資は買う時点で
8割方勝敗が決まっています。
つまり事前調査でクソ物件を
買わないことが一番大切です。
本当はクソ物件なんてさっさと売って
儲かる物件に買い替えたいけど
遺されちゃったから。
数年かかっても
このマンションの正常化をしてみせるって
腹をくくりました。
僕の場合は、
こういうブログのネタになるので
転んでもタダでが起きませんｗ
痛い目にあって殻で遅すぎます。
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