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駅チカです！
資産価値があります！
だけどゴミ物件です
では！本日のブログスタート！
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まだ不動産投資をやるな！
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おっそろしー！！
世の中魑魅魍魎でありんす。。
（今日は、花魁風でスタートだよ）
僕は、名古屋市に住んでいるけど
愛知県でアパマンのお部屋が
一番空いているワースト２って
どこか知ってるかな？
それはね
名古屋駅のある中村区が１位
名古屋の中心だった中区が２位
資産性が高いって高値づかみになるけど
入居者さんがまったく入らない。。
そんな物件も量産されています。
若き賃貸営業マンとお話していて
『この頃の新築はゴミみたいな物件ばかりですね」
ということでした。
AD（大家さんから営業さんへのお礼みたいなモノ）
が３～４ヶ月は当たり前なので入れてもすぐ出て
次にまた入れるという事を繰り返すことができるので
営業マンにとっては稼ぎやすい状態だそう。
またさ、
こういう場所って不動産の価値も高いとされていて
高ーく買うから収益性も低い。。
じゃあどんなことが起きているかって言うと
ゴミ物件を造ってたくさんお金を払って
無理やり埋めてカモに利益を抜いて売る。
そして買う人は絶対に損をする
不動産減資ｗを借金までしてやってる。
不動産投資と勘違いしてね。
投資は自己責任って言うけどね。
確実に損するものを得するというように
騙して売られるなんてことのほうが
圧倒的に多いのです。
こういうことが横行しているのが
新築アパマン投資ってわけなのよん。
だから
まだ不動産投資はするな！！
というのを題名にしました。
不動産投資は幸せになる為の手段に過ぎません。
ということは確実に幸せを前進させる不動産しか
買ってはいけないし、目的に合わなければ
方法を変える、止めるなんてことも必要です。
投資では「リターンとリスクは均衡する」というけど
それは長期運用で利益を生む投資は
増えていく過程で上げ下げが大きいよ
という意味だから危険な投資をしたから
儲けが大きいかというとそうでもない。
つまり正しい知識と実践を学んで
不動産投資は合わない止める
損する物件は買わない知識がつく
これだけでも多分数百万円の価値があります.
だけど、学んで「自分が負けない物件を買える」
という自信がつくと物件が欲しくなるｗ
欲しくなって買えちゃったという生徒さんが
７割を超えているというのが
僕のやっているスクールの実態というわけです。
節分からは3連チャンでイベントがあります。
【オンライン】2月3日の夜開催！
ラスト１！残席１名です＾＾
大家さんになれる説明会
Zoom初心者の為の不動産投資セミナー
https://resast.jp/events/780390
↑本日締め切ります！
こちらに申し込んだら↓↓も無料！
2月4日開催です！
初心者限定！2023福袋大家体験会
https://672i6.hp.peraichi.com/
↑こちらもキャンセル待ちとなりそうです！
今回、僕の門下生講師岸本きょうこさんが
初心者のための福袋大家体験会ということで
【限定5名】で物件見学をする企画をしています。
おしゃれなカフェ風デザインの
木質マンションの最新事例です。
2月5日名古屋市ナディアパークで開催（後日録画視聴あり）
2023年新春特別講演会
「人生で2番目に大切なお金の使い方•増やし方について語り尽くす！！」
https://resast.jp/events/781769
現在30名エントリーです＾＾
田口智隆先生
岡崎かつひろ先生からも
プレゼントがあるそうですから
お楽しみに
リアルに会って話せて
人間関係を作れるので
時間がある方は懇親会まで
時間を取ってお越しください。
成田勉の大家になる会！（無料）
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