彼女とは10年近いお付き合いになるかなぁ。
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お宝物件の決済に立ち会いました。
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感慨深い日となりました。
先日からぽろぽろ書いていた
名古屋市内で名鉄と地下鉄の駅近で
太古から台地で地盤も良い
築古戸建てが激安で生徒さんが購入出来ました。
決済に立ち会った後にさっそく一緒に
念のための物件確認です。
不動産の引渡しって法律上は
「鍵の引き渡しをもって物件の引き渡しとする」
という事で
古い物件の引き違い戸は
鍵の開け方にコツがあるから
決済して鍵をもらったら
きちんと開けられるかを
自分で確認するのは鉄則なのよｗ
そして無事に御開帳ｗ
どんな入居者様とご縁を得るか楽しみー（＾＾）
この物件情報が来たのは数週間前
なじみの担当さんからのメールでした。
そのメールを見たとたん
「値付けを間違えているんじゃない？」
というくらい安くって
脊椎反射的に担当さんの携帯に
「僕が買う！明日見に行くから♡」と
人間関係で1番手を押さえたのでした。
もうね
あらゆるカテゴリーの儲かり不動産を
何百件と見ているから
場所がいいとか
割安だとか
そんなのは一瞬で判断できる。
あとの残りリスクは
「使い物にならないくらい腐ってる」
くらいなんだよね。
だからある程度腐っている
ゴミ屋敷想定で考えていたけど
予想に反し案外と小奇麗でした。
それで生徒さんを2名引き連れて
いったんだけど1名は
融資を通していたら間に合わない
から見送って
今回の買主さんとなった明音さんは
初めての物件に心の迷いも見えたけど
「明音さんが買わなければ僕が買うよん♡」
と話をしたら買付証明を書くことにしました。
なので物件を見て
1番買い付けが明音さん
2番買い付けがボク♡
という布陣で担当さんに買付証明提出。
安い物件なので現金決済想定でばく進ｗ
という事で進みました。
しかしホンマ
あれはいい物件だわー！
名鉄と地下鉄の駅近の1戸建てで
値ごろに貸したらたぶん半永久的に
入居者さんは退去しない。
毎月のお仕事が通帳の家賃入金確認だけ
という極めて不労所得に近い
夢の中へ行ったみたいと思いませんかー
ウフッフー♪ウフッフー♪さあー
と井上陽水になりそうですｗ
そしてこの物件
ご近所3件とある協定を結ぶと
物件価格が3倍から5倍に跳ね上がる
可能性を秘めてます。
上手くいけば1千万円単位で儲けられる♡
これは不動産屋ではなかなかできず
大家さんじゃないとできない方法で
そんなことまで初心者に教えてるのだから
自分で言うのもなんだけど
やっぱりスクール安すぎｗ
（高額スクールだけどコスパがね）
そのスクールへの入り口
初心者のための不動産投資セミナー
事務局さんが2名増席してくれました！！
https://www.reservestock.jp/
↑↑最後の増席2名です！急いでちょんまげｗ
明音さんとはFacebookが日本上陸した時の
勉強会あたりで知り合って10年近くの付き合い。
過去に何度か取材を受けて最近は健美家さんの記事も書いています
https://www.kenbiya.com/ar/ns/
彼女の取材網から僕がアヤシイ人なら
スクールに入ってこないよね。
10年単位の付き合いで信頼できるって言うのは
大切な要素だと思うなー。
でも彼女は売れっ子ライターで
本業が忙しいのがスクールに入るのを
先送りした一番の理由だと思うから
家賃が入る様になったら
「3年、5年前にスクール入ればよかった！！」
と思うようになるんじゃないかな。
今日はここまで♡
それではごきげんよう～
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