不動産投資って儲からない物件買うと
不動産浪費に過ぎないんだよね。。
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開眼した生徒さん。
もう儲かり物件しか手にしません！
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むかーし昔（とはいってもｗ）
今年の5月にIさんという
1級建築士さんがスクールに
入ってきました。
もうIさんは大家さんには
なっていたのだけど
融資を受けることに苦戦していて
このままでは事業拡大が止まる。。
という事にお悩みをお持ちでした。
（というか問題の本質に気づいてなかったかも）
おぢさん
その話をさらっと聞いて
次の物件は小規模でしかやれないし
やれても5～10年単位で
拡大が強制停止するよん（＾＾）
だって今持ってる物件も
儲かってないよねーー！！
徹底的に儲かる物件を志向する
そういう方向性に舵を切り替えないと
（拡大が）終わるよｗ
と若干酷なアドバイスで
ズギュン♡とIさんの
ハートを射抜いてしまって
それでスクールに
入ってくることとなりました。
まあ入学してからもいろいろありました。
建築士さんだからか、
ちょっぴりカッコいいこととか
こだわりがあって
また儲からなさそうな物件が
欲しくなって止めたりｗ
そんなこともあったけど
駅近2分の高利回りアパートを買って
早くも2棟目の新築アパート契約に着手
それも駅近で計画上の総事業費利回り
11％なんですってよ！億さん♡
みなさんが総事業費利回りって
何かわからない時のために説明しよう！
（ヤッターマン風ｗ）
アパートを建てる時にかかるお金
土地代+建築費+外構費用+各種費用
これら事業にかかる全部を足したのが
総事業費。
これが1億円だったら
11％で年間のお家賃が
1100万円稼いでくれちゃう。
ここから
借金の返済600万円しても
残りが500万円♡
運営にかかる費用を引いても
300～400万円は貯金が
積みあがっちゃう
これをキャッシュフローって
言うんだけど
贅沢しなければ当面暮らせそうでしょｗ
これが儲かりアパートのパワーです。
Iさん
儲かりアパートをゲットする思考法を
身につけてしまったので
もう儲かり物件しか手にしない。
儲からなかった物件を欲しがっていた
過去に戻れないよねー。
これがスキルを手にする
という事で投資法うんぬんより
本質を知るベスタスタローンですｗ
名古屋スクールは1月スタートも満席で
最速で5月しか入れないけどね（＾＾）
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