GWはいすみ鉄道の旅を楽しんできました。
超絶田舎でビビる大木でしたw。
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起業に不動産投資、
〇〇になると失敗になっちゃうよねーー!
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この度は「おな中」の
(おな〇中毒ではなく同じ中学ね)
HN葉山の地主様と
行ってきました。
おっさん2人鉄道旅♡
だけどいすみ鉄道
若い4人組のお嬢さんもいたり
鉄子ちゃんもいるのかも。
ボク中学生時代に葉山の地主様に
鉄道に旅に引き込まれて
プチてっちゃんになったのです。
(軽めの鉄道好きね)
沿線には「撮り鉄」がいっぱい。
そしてボクたち
レールのグレードで乗り心地が違う
箱根登山鉄道車両はスイス製
なんて変態wwな会話を
愉しんで来ました。
そして僕が大家業を目指した時
彼が一番最初の同志でした。
今では全くスタンスの違う
不動産投資をしているけど
やっぱり仲間って重要。
僕の原点です。
その葉山の地主さまから
聞いた面白い話。
某新築アパート投資家
兼コンサルタントさんの
新築見学会に行ったそうです。
そこでの会話が異様だったそうです。
何が?
いよーーーお!
(歌舞伎風で読んでね)
だれも数字に関する事を聞かにゃい。。。
アパートを見て
「ここに使っているヒノキの柱が良い」とか
「この設備がこだわりだ」
なんて話をしていても
土地をいくらで買って
建物をいくらで建てて
どういう収益性が出せるのか?
だーーーれも話していない。。
不動産投資家はヒノキの柱が
立派なアパート買ったら
人生が良くなるのか?
断言します。
なりま千と千尋の神隠しです!
このメルマガ読者1200名弱の中で
自分の借りるアパートは
「ヒノキの柱が良い!」
なんています?
ほとんどオランウータンww
です!
そして建築費を聞くとゴニョニョ。。
新築見学会やるのに即答できない。
それでコンサル?まじ卍ーー。
この自称建築コンサル大家さん
コンサルフィーを100万円貰って
利回りからの逆算で
1000万円中抜きしている。
というのが葉山の地主さまの意見でした。
今回、題名で書いた〇〇とは、、
カモにならないことです。
コンサルフィーを100万円払っても
平気でクライアントを裏切る
そんな人もフツーにいるのが
不動産投資の業界です。
僕の教える不動産投資家育成協会では
アパート新築研修を行っています。
どんなところに
どんな間取りで
どれだけコストカットして
業者の仕入れの様な
高収益を叩き出す
アパートの作り方を教えます。
アパートを造る過程で
コーチにつくのは同じように
高収益アパートを造った
OB生たちです。
僕の監修のもと複数の先輩が
物件のできていく過程を
一緒にチェックする。
だれもカモにしないし
カモにされない。
だからこそ僕の門下生は
ばくばく新築アパートを
建てているのです。
この、
みんなを幸せにする仕組みを
僕は全国に広げたいと思っています。
6月18日、19日に福岡開催の
賃貸住宅フェア九州で
福岡支部を立ち上げる人を
限定2名募集します。
これにはいくつかの条件があります。
・すでに大家さんとして一定の成功をしている。
・キラキラしてなく飢えてない
・人を幸せにすることに喜びを感じる。
これは必須条件です。
福岡支部長候補のリーダーシップ型の人と
支部長をサポートするITに強い若めの大家さん
こんな組み合わせをイメージしています。
僕は大家さんの講師で年商2200万円
協会からの報酬で1200万円貰っています。
でもね
お金儲けでやりたい人ではなく
共感で組める人を見つけたい。
共感で組める人なら僕の
講師のとしてのノウハウを
全部出しでお教えします。
その気がある人は賃貸住宅フェアの
日程を空けておいてください。
今日はここまで!
それではごきげんよう~。
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