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今日は先に謝らないといけないことがあります。。
では！本日のブログスタート！
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投資詐欺より大家さんの利回りが最強です。
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以下に開催する初心者の為の不動産投資セミナー
時間を間違えて案内していました。。
ごめんなさい。
6月4日14時開催！
Zoom枠追加で増席！
初心者の為の不動産投資セミナー
https://resast.jp/events/695792
↑↑5月28日締め切りです！
お詫びという事で
セミナーが終わった後に懇親会開いて
焼肉をゴチします。
もちろん6/2のミニビル見学会もありです。
という事で話を戻していきます＾＾
7月に出版予定で動いている次作の表紙が出来上がってきました。
前作を引き継ぐデザインとなっています。
この本でお伝えしたい重要な事
投資で失敗しない最も大切なことのひとつが
投資詐欺に騙されない
という事を取り上げています。
この後に説明するけど投資詐欺が提示するより
上手に不動産投資をやった方が儲けの指標である
自己資金からの利回りが高いです。
ほとんど場合、投資で成功して儲かるより
投資で騙されて失う、お金が溶けちゃうとも
言うんだけどその方が一瞬だから。
いろいろな儲け話がある中で
投資系の詐欺の代表格が
ポンジスキームという手法なんだ。
空配当で儲けを信じさせて
数年かけて数百億円の巨額のお金を集めて
最後に計画破綻させて何も残らない。
一般的な事業だと
導入期、成長期、成熟期、衰退期
というサイクルがあると言われています。
ポンジスキームには成熟期と衰退期が無い！
ポンジスキームの導入期は
1口100万円から月利5～7％配当
なんて高利回りでお金を集めますね。
解約してもお金が戻るのに2カ月かかるとか
すぐに現金化できないのもポンジスキームの特徴です。
運用していなければ20カ月以内に破綻するけど
新規投資のお金が入っているうちは回るので
そのうち月利3％前後に落ち着きます。
ここからが成長期に入ります。
初期投資メンバーは2年もすれば
損益分岐点を超えて損しないし
紹介料制度があったりするから
夢の投資だと思い込んで営業する。
みんながこれを本当に
夢の投資だと信じ込んでいたなら
どういう行動をとるかな？
①借金してでもさらに投資にぶち込む！
お金が溶けたら借金だけの地獄です。
②永遠にお金が入ると勘違いして豪遊する！
瞬間楽しかったかもしれませんがほとんど残らず無くします。
③毎月の月利を貰わず預けっぱなしの複利運用する
配当払い出しの負担が無くなるので胴元の思うつぼ
逃げ遅れたら終わりです。
④そして夢の投資を大切な人に教えてあげたくなる！
半分は欲に目が眩んでの営業もするかもだけど
大切な人がお金に困らないようにという親切だとしても
損をさせて恨みを残すだけの結末となります。
つまり被害者が加害者になることもあって
マルチまがい商法と似ていますね。
ポンジスキームの成長期は、
根拠のない利益と配当によって
集団催眠がさらに集団催眠を呼んで
資金が膨れ上がっていきます。
そして成長期に陰りが見えると。。
利率を上げたりド派手な広告で
キャンペーンを仕掛けて集金を加速させる。
そして大きく集金したら大きくなった分だけ
空配当の負担も増えるので
成熟期に差し掛かる前にドボン！
配当の払い出しが止まって
取り付け騒ぎになるけど
解約返金は規約で2か月後だから
詐欺の仕掛け人はまんまと
すべてのお金を逃がして
The Endです。。
ポンジスキームで損した人が
気をつけないといけないことがあります。
大損を取り戻したい！
と平常心を無くしている所で
次のネタを変えたポンジスキームに
まんまと引っかかったりすることもある。
まるで負のスパイラルです。。
みんなはどうして僕が
こんなにポンジスキームに詳しいかと
疑問に思ったでしょう？
実は昔、仕事仲間と一緒に集団催眠的に
騙されて損した経験があるからです。。
その時の手痛い体験から「何があったのか？」と
過去の投資詐欺の共通点を調べたところ
ポンジスキームだったというわけです。
僕はポンジスキームの仕組みと投資詐欺にハマる
集団心理について学校で教えるべきだと思います。
騙されてお金と人間関係を失うのは
本当に気の毒な話です。
でも大家さんだったら
勉強して取り組めば、
ずっと安全に少ない自己資金でも
高い利回りを叩き出すことだってできる。
だから最強なんだよーって
長くなったので次に書きます。
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