人気ブログランキングに参加中です！
ボタンをクリックして投票の協力をお願いします！
学んで上手に取り組めば
学んだ分がついてくる。
では！本日のブログスタート！
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
投資詐欺より大家さんの利回りが最強その２
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
前回に引き続き時間訂正していることを確認下さい。
6月4日14時開催！
Zoom枠追加で増席！
初心者の為の不動産投資セミナー
https://resast.jp/events/695792
↑↑5月28日締め切りです！
時間案内を間違えたお詫びという事で
セミナーが終わった後に懇親会開いて
焼肉をゴチします。
参加特典6/2のミニビル見学会もありです。
集合は美濃加茂市の某所に昼12時で予定しています。
前回は、投資詐欺の代表的な手法
ポンジスキームの説明したら
長くなったので続きです。
不動産投資の業界も悪い人がいっぱいいるから
騙されないように数字とデータで考えて
「ダメなものはダメ」と判断できるように
ならないとあきまへん（大阪あきんど風ｗ）
クローズアップ現代でも
不正ローンで広がる“借金投資”巧妙な手口と対策
https://plus.nhk.jp/watch/st/g1_2022052412622?cid=jp-R7Y6NGLJ6G
なんてやっていたので見た方がいいよー。
ポンジスキームで月利3％と言うのは
100万円投資したら年利で36万円
1000万円投資をしたら360万円
儲かるよって話でしたね。年率36％！
不動産投資を勉強して大家さんになると
僕なら投資資金からのリターンが
現金買いの築古戸建てで15％から25％以上
融資を受けてやる投資なら自己資金
つまり投資資金の利回りをそれ以上にできているから。
たとえばね
5000万円の築10年アパートを利回り8％で買うと
年に400万円の家賃になるでしょ。
計算式は5000万円の1％は50万円
50万円の8％で400万円です＾＾
これに新築だと15％で
築年数10年ごとに5％足して
まあまあの築古でも30％の
経費を見ておけば大きく外れないと思うよん。
築10年だから経費率を20％で見ておけば
400万円の2割は80万円でしょ。
30年融資で借りられたら
年間返済額は123万円
これが一番大きい支出だけど元本返済の一部はストックになります。
年間家賃400万円引く80万円引く123万円は
197万円手残りすることになりますね。
5千万円のアパートを買うのにかかる諸費用は
8％見ておけばよいから全額融資を受けられても
400万円の自己資金が要ります。
だけど400万円の自己資金で
年間197万円のリターンがあったら
年間の利回り49.25%ですってよ！奥さんｗ
計算式は年間家賃÷（自己資金の1％）
197割る4ででます。
（小学生の算数だー！）
あれ？
ポンジスキームなんかより儲かってんじゃん
銀行に借金はするけど
銀行騙したりとか不正無く銀行の審査を受けたら
銀行は返済出来て回収できる人にしか貸さないから
それだけの価値のある不動産と
お金が入れ替わっているだけで
溶けちゃわない価値の裏打ちがあって
大家リターンがポンジスキーム以上
だったら詐欺投資なんかわき目も振らず
不動産の優良物件を探して買おう！
これが不動産投資家の考えです。
みんなはそれでも
借金して不動産投資家なんかしちゃって
失敗したらどうするの？
不動産が値下がりしたどうするの？
という不安もありますよね。
不動産投資と言うのは
リスクの出尽くした投資
とも言われていて
勉強して学んでいたら
前例がないようなリスクは
ほぼありません。
大きく分けると4つか5つくらいです。
次かその次くらいに失敗リスクについて書きます。
僕の前作ではまえがきに
値下がりしても儲かる不動産投資の不思議な現象
という事も書いてあります。
高校中退父さんのみるみる収入増える
不動産投資の授業著者
お読みいただけたら嬉しいです！
成田勉の大家になる会！（無料）
無料メルマガの会員登録はこちらから。
いちいちホンネなメールをお目通しください。