人気ブログランキングに参加中です！
ボタンをクリックして投票の協力をお願いします！
イノベーションが起こりまくりだわー！
では！本日のブログスタート！
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
大家体験会はめっちゃコスパ最高
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
もう1週間前の話になっちゃうけど
総勢25人を引き連れての大人の遠足
スクール16期の大家体験会でした。
スタート前はトトロ風ニヤリ顔でね。
空室対策協会の大脇ちさとさんとツーショット
合計6件の案件を見てきました。
①外国人で常に満室！利回り20％の
つまり税前で5年で元が取れる
儲かり無借金RCマンションでは
広告費不要のSNS客付け戦略を学びました。
今は勝ち組物件として盤石だけど
大家さんがこの体制を作るまでは
いばらのベルばらだったんだけどね。
②表面利回り33％
総事業費利回りでも25％
娘所有のキリスト教会になったミニビルで
讃美歌を聞きながら儲かる築古物件の
探し方を学び
③障がい者グループホームの
スタートアップ物件を見て
間取りを学び
④⑤銀行融資を受けてかうRCマンション
これを僕たちはレバレッジ投資というのだけど
それぞれが教科書に乗せて良いような案件で
⑤は借り換えでCFを大きく増やせそうな案件でした。
所有者様には必要であれば金融機関つなぎます＾＾
最後の⑥は僕が所有して10年近くになる
鉄骨造2LDK10戸のマンションを見てきました。
この物件は築13年だったけど半分空きで
市税と水道料金も滞納しまくりのお爺さんが持っていて
農協さんに良い様に騙されてしくじっちゃって
息子さん娘さんも持て余して売られている物件でした。
スキルもやる気も無い大家さんの物件を買って
バリューアップと家賃の適正化で満室にして
高稼働を実現しています＾＾
融資期間も調整することで
お家賃－借金返済＝手残りを多くして
儲かる様に事業を組み替える。
ある意味M&Aです。
場所はね
春は藤の花が咲き誇り
ウグイスがホーホケキョと鳴く
のどかな田舎。
退去があるたびにバリューアップして
現時点ではエリアで最高レベルの物件と
評価される状態を作ってるから
負けないかなって思います。
人に見せて色々話すと
その取り組みの軌跡を思い出すんだよね。
本当に関わってくれている取引先に感謝です。
生徒さんには全部出ししているから
外国人の客付けニーズから物件を見つけたり
空いても次の入居をとるために必要な工夫とか
めっちゃ学べたはず。
高利回りグループホームの大家さんにだって
なれる可能性がありますよん＾＾
完全無料物件ゲットのお話も出たし
イノベーションが起きる予感です。
現在走っている16期生さんの契約に
来週立ち会うし続々成果が出ています。
これらの成果も聞ける
7月22日に開催する
初心者ための不動産投資セミナー
新刊出版記念で本を買ってくださって
本をご持参会場参加される方に限り
無料！
に致します。
https://resast.jp/events/716273
↑↑本の持参する人は申し込んだ後に支払いパスしてね。
もう最終案内に近づいているのでお急ぎください。
成田勉の大家になる会！（無料）
無料メルマガの会員登録はこちらから。
いちいちホンネなメールをお目通しください。