絶対に失敗しないビジネスの考え方でも書いちゃおうかな♡

不動産投資、つまり大家さんも

不動産を貸すお仕事で

大家さん起業というほうが

正しいかもしれないのです。

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絶対に失敗しない

ビジネスの考え方でも

書いちゃおうかな♡

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おぢさん

「やさしいプロジェクト」

でグループホームの大家さん

そしてグループホーム運営会社に

関わっております。

グループホームの

大家さんっていいわよー♡

(なぜか、おネエ風w)

 

 

古くーて!やっすい!

5LDKの戸建てを買って

 

 

普通に貸したら

お家賃6~7万円

 

 

でもねGHは

満室お家賃17万5千円♡

になってしまうのです。

 

 

わかりやすくいったら

障碍者さんの住める

シェアハウスだからね。

 

 

だから、生徒さんの中でも

やさしいプロジェクトの

大家さんになりたい人続出で

 

 

グループホーム5号店まで

決定してはいるけど

 

 

運営が追い付かないので

大家さんをやりたい人はストップして

サービス管理責任者さんを

募集しています。

 

 

サービス管理責任者の

お仕事説明リンクを貼っておくね。

https://job-medley.com/tips/detail/781/

 

 

グループホームというのは

大家さんとしては特殊な

儲かる貸し方なんだけど

 

 

僕が生徒さんに指導するのは

「普通に貸したら6~7万円」でも

大家さんとして採算割れしない

これを絶対条件としています。

 

 

おぢさん

このグループホーム物件の

購入と改装費用を

全部現金でやっつけたけど

 

 

1千万円近いお金だから

普通は借りるよねーー

 

 

だからー

 

 

普通に貸しても借金返済が

滞らないことを考えると

返済は月4万円までってところかな

15年返済で640万円くらい資金調達可能です。

(足りるように頑張って足りない部分は自腹です)

 

 

つまり希望的な観測が外れたとしても

自分でリカバリーできるし困らないよねーー!

 

 

そしてグループホーム運営会社は

一番の出費は人件費なんだけど

2番目の出費はお家賃なんです。

 

 

僕の1号店は入居して

県から補助金が入ってから

お家賃を頂くという

流れになっています。

 

 

つまりお家賃が原因で

資金ショートはあり得ません。

 

 

絶対に失敗しないビジネスとは

最初の資金投入量を可能な限り少なく

どう転んでも赤字で倒れない

あらゆる工夫をすることです。

 

 

サービス管理責任者になれる

条件の整っている人が

やさしいプロジェクトに参画すれば

 

 

労働所得だけでなくて

大家さんとしても収入を得られるし

 

 

世話人として住み込みスタッフ兼

大家さんになれば給料と家賃収入で

地方で贅沢しなければ暮らせるんじゃないかな。

 

 

そういうやさしい取り組みを

だれもカモにせずカモにならないよう

着実に広げていきたいなぁと思います。

 

 

※11月9日のやさしい大家になるパーティーは

満席締め切りとなりました。

 

 

ありがとうございました。

 

今日はここまで

それではごきげんよう~。

 

 

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