福井の実践する大家の会の
お招きで講演をしてきました。
2年連続で福井に行き
現地の状況など
伺うことが出来ました。
面白い！
混沌としていますね。
何が面白いかって
都道府県別で見て
一番の空室率で小さな市場。
https://toushi.homes.co.jp/owner/
見える！賃貸経営のデータだけだと
北陸でも石川県や富山県の方が
投資対象となりそうに見えますよね。
それでもわざわざ県外から
物件を建てる買う人たちがいて
どこにでもチャンスがあると
改めて思いました。
確かに全体は悪い。
でも埋まるところに
新築を建てたら楽だよ～。
これ、僕が時々言っている
「田舎のスイートスポット」
という現象です。
参加した方々の話を聞くと
木造新築を建てる人が
多いようですね。
中古も値のこなれたものが
あると思います。
あとこんな方もいました。
土地は現金で買う。
2億でビルを建てて7年で返す。
金利は0.3％
どうして25年、30年で
沢山の金利を払って
物件買うのかわからない。
完全にストック型投資です。
7年で返すから、こんな低金利ができ
他に収入があってその物件のCFより
返済を重視する資産家の作戦です。
本業がしっかりしている人
ある程度以上物件を持っていて
CFが潤沢な人はこんな方法もありですね。
福井は5年後に新幹線が来ます。
金沢の様に新幹線バブルが来なくても
地域経済は盛り上がるでしょうね。
特急しらさぎで2時間
また福井をよくよく
調査したいと思います。
それではごきげんよう。