また、パートナー業者を
募集しようかと思います。
応募したい方は、今日の記事を
穴が空くくらい読んでください。
賃貸経営は売上の上限が決まっています。
（例外はあるけど）
そう、満室家賃が上限ですね。
これを1000円のメロンに例えると。。
メロンのたとえ話の続き
自分がお店をやっているエリアでは
メロンは1000円が上限です。
1200円や1500円のメロンなんか
買ってくれる客がいません。
お店の維持に最低20％かかります。
開店時の借金返済が40％あります。
さて、貴方がメロンを仕入れるとしたら
絶対に死守しなければならない
仕入れの上限はいくらですか？
売値1000円の40％で400円以下
そうでないと売るほど赤字ですね。
クラウンメロンは富士、山、白、雪？
こういう場所では5000円の秀を
仕入れても買う人は普通いません。
可でも1000円で売ることが大切で
「クラウンメロンです！」というような
等級に関わらない切り口で勝負が必要です。
これと同じように僕たち大家は
入居いただける家賃と何か月で
損益分岐点を超えるか？
ここから逆算して原状回復や
リフォームなどをしていかなくても
なりません。
家賃の安い所は可でよいので
「夕張メロンです！」のような
尖ったポイントを作ることが大切です。
つまり予算ありきとスピード！
そしてマーケティングです。
リフォームや修繕なんて
お金をかけたらきりがない。
リフォーム業者に乗せられて
ど高いフルリフォームして
早く決まる、高く決まるなんて
無かったら責任を取らないでしょうね。
ここで僕が最も素晴らしいと
感じている業者の事例を
紹介しましょう。
わくわくどきどき恋する賃貸マンション
http://www.wakudokiroom.net/page/2#rooms
センスはいいけど超手作り！
だからリフォーム費用も安い！
例えば和室の洋室変更なんか
１、畳の上にベニヤ板敷く
２、クッションフロア貼る
３、防音フロア風でいいじゃーん
なんてリフォーム業者ではありえん
インチキ技の連続です。
だって浜松市南区なんて
津波を恐れて人も企業も
流出で家賃激安エリア。
インチキ技でもお金をかけずに
「ワタシのハマる！」という
部屋を造らないと戦えない。
また会社の名前が
「住まいLOVE株式会社」
なんていうのもセンス秀逸です！
こういう事を実現したい便利屋さん
リフォーム業者さん、きっと大家に
支持されるはずです。
組みたい人を待ってます！
美濃大家の会、佐藤光久会長は
この手法で50万円のリフォーム見積もりを
10万円で済ませています。
美濃大家の会、僕の実務検定で
そんな話をしています。
受講生待っています！
それではごきげんよう。