不動産で大失敗を防ぐには!

エスポイントさんの
新築アパート見てきました。

間取りの工夫など勉強になりました。

前々回のメルマガで、小学生の算数レベルで
不動産投資をどう見るかを書きました。

それが、合えば絶対に大失敗を防ぐ上で
大事なことは???

不動産で失敗する人に
欠けているのは何か?

答えは
エリアマーケティングや
ヒアリングです。

フルレバレッジの不動産投資は
大きな融資を受けて純粋な手残りが
数%という賃貸事業です。

きちんと入居者がついて
運営出来なければ図面上の利回りなんて
絵に描いた餅にすぎません。

そこに人が住むか?
そのコストは適正か?
そういう基本的な事も調べず
買っている人は失敗します。

たまにスゴイ投資家で
物件を見ずに買う人がいます。

調査をきちんとやったうえで
見たら欲しくなって査定が甘くなる、
だから見ない。

自分が見ないだけで
しっかりと調査をして
社員や業者に見に行かかせて
調査結果をもとに判断しています。

現地調査が足りないという点では
これは買えない人も同じ。

自分が住むのではないから
自分が住むかという基準で
考えてはいけません。

その基準は自宅を買う時だけでいい。

自分が住まないような所にも住む人がいます。

毎月家賃を80万円払う人もいれば
風呂無し共同便所で満室のアパート、
両方名古屋市内にもあります。

それは、現地調査をしっかりして
「高稼働で運営し続けられるか?」
を判断します。

あまり高家賃帯だと難しい事が
多いと思いますが。

絶対に現地調査をしましょう。

事件は会議室で起こっていない
現場で起きていますBy青島刑事。

それではごきげんよう。